文档介绍：目录
市场篇
张家港介绍
地理位置
港口经济
城市发展趋向
市场篇总结
项目篇
项目介绍
现有酒店经营分析
SWOT分析
定位篇
项目总体定位
用户定位
产品定位
价格定位
产品提议篇
项目产品提议
装修标准提议
市场推广篇
推广思绪
实施部分
公关策划部分
销售篇
销售策略
投资分析
运行分析
销售计划提议
市场篇
1、张家港介绍
城市性质。张家港是现代化滨江港口工业城市。
城市定位。长三角地域关键制造业基地、江苏省关键滨江工业基地、苏锡常城市圈内关键保税物流中心。
市域空间计划。计划形成“一城、双核、五片”空间结构。
“一城”指张家港作为高度城市化地域，展现整体发展空间结构特征，整个张家港就是一个城市。
“双核”指杨舍城区和金港城区，是市域内关键居住和公共服务中心。
“五片”指杨舍城区、金港城区和锦丰片区、塘桥片区、乐余片区。
计划至2020年，市域总人口169万，其中城市人口142万人（含外来人口80万），城市化水平84%，市域城镇建设用地控制在171平方公里。
2、地理位置
张家港市在中国“黄金水道”——长江下游南岸江苏省境内， 处于中国沿江及沿海两大经济带交汇处，上海、南京、苏州、无锡等大中城市环列四面，距上海98公里、苏州58公里、无锡40公里、常州70公里、南通30公里、南京200公里，距上海虹桥机场98公里，上海浦东机场150公里，南京禄口机场200公里。
全市总面积999平方公里，人口85万。因为其独特地理位置和成熟交通基础建设，面对上海经济圈和海外出口经济工业建设，使其成为了一个新兴港口工业城市。
3、港口经济
张家港市境内有长江沿线得天独厚天然国际商港--张家港港，长江岸线达60多公里，其中可建万吨级以上泊位深水岸线达33公里。张家港港深,水贴岸、不冻不淤、安全避风、常年作业。现有万吨级以上泊位33个， ，,%%。同世界上140多个国家和地域有货运往来，中国最关键出口港之一。
20XX年，批办三资企业200家， ，％，，％，。张家港保税区、省级开发区、扬子江化学工业园和扬子江冶金工业园注册外资、％％，3个镇注册外资超１亿美元，2个镇实现了翻倍。全市当年共批办投资超千万美元项目82只，，分别增加61%%。出口超千万美元企业达成40家，江苏国泰国际集团出口连续四年位居全省级外贸集团首位。外经合作不停拓展，劳务输出总量继续位居苏州第一，新批海外企业境外投资总额居全省县（市）首位。
从这些数据中能够看到张家港经济发展步伐，这个良好大环境是为各个行业发展奠定了基础，其中也包含了酒店行业长足发展。
4、城市发展趋向
城市关键区以完善城市功效为主；
城西组团突出购物公园建设；
城东组团加紧物流园区、专业市场、梁丰生态园和文化中心建设；
暨阳湖建设全方面展开；
城北组团严格控制。
整个城市全部是朝着建设成为长江三角洲一个富有特色和竞争实力港口工业城市，一个富有内涵和独特个性生态园林城市方向发展。
5 、市场篇总结
社会娱乐消费比重逐步加大，社会消费支出将迅猛增大。
伴随各项商务活动开展，城市对各项商务设施，尤其是酒店需求，有极大需求。
同时商业设施发展，城市规模也会快速发展。
城市发展使其居民生活水平提升，又促进商业，服务快速发展。
经济迅猛发展，促进了企业商贸往来，造成企业各类商务人士对商务性酒店需求增加，为酒店行业营造了一个连续上升大环境。
本项目为产权式酒店，进入此市场时机恰到好处。
项目篇
1、项目介绍
项目地理位置
酒店在张家港市区商业、文化、娱乐中心——暨阳路，座落在全国模范小区——东渡花园，紧靠张扬公路、长途车站、港城车站、沪宁高速，交通便捷、地理环境优越；毗邻张家港保税区，经济技术开发区、韩国工业园、欧洲精纺城等工业园区，三区六园围绕四面。
产品概论
项目位置： 张家港市暨阳中路8号
发展商： 张家港莱福士大酒店
设计单位： 上海爱建建筑设计院
施工单位： 上海国豪企业发展
酒店管理企业： 香港莱福仕酒店管理（集团）
占地面积：
总建筑面积：
容积率： 4