文档介绍：2007上海南汇区惠南镇华钜御庭项目可行性研究报告
海上海营销推广定位报告
目录
[市场篇]
探索市场/发现困惑/解决方法
[产品篇]
SWOT分析/核心竞争力分析/产品营造建议
[营销篇]
目标客群研究/目标客群定位/
营销定位/概念包装/阶段推广
[销售篇]
销售总策略/销售分期推广策略/价格策略/销售执行
销售方式/网上销售应对策略/销售模式
[市场篇]
发现
时代区域发展现实
三大解决方法
两大困惑
寻找
探索
时代
探索
开发浦东陆家嘴金融贸易区地区等兴起,浦东蓬勃发展
开发西部虹桥地区、虹桥商务区、古北新区成为上海新一代都市区域典范
探索时代
1988年
西兴
1993年
东移
2002年
南进
申博成功/带动滨江南部板块崛起/新型高尚滨江聚居形成
之
进程
2003年北伐
北外滩大规模开发
上海开始进入黄浦江时代
探索时代
之
发展
北外滩
世博会功能段
东外滩
新江湾城
杨浦进入复兴时代
黄浦江时代的到来
使杨浦区成为城市的焦点
我们发现
区域
探索
杨浦在上海市的地域概念中属于“下只角”
居住环境和市政配套设施陈旧、较为落后
受上海整体开发战略方向的影响,北部区块开发时期较晚,房地产起步滞后、发展时间短
过去
现在
4处越江工程(大连路隧道已通车)、明珠线、8号线、构筑五横四竖干道网。
江湾五角场将形成辐射上海的城市副中心
以复旦、同济为核心发展知识产业。
房地产发展与知识产业发展相结合
形成以江湾五角场为核心的商业中心
形成以复兴岛为核心旅游经济
形成以复旦、同济为核心的知识产业群。
未来
探索区域
之
发展历程
依托滨江发展带及主要交通干道而发展
都市型工业组团与旧改居住区并存
约45万M2
周家嘴以南都市产业带
城市的教育基地,中央智力区
教育,休闲,服务
新建商业面积
东方大学城
时尚居住、生态旅游亮点,新杨浦/新的滨江居住文化的形成。
江浦路规划建成集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”;与虹口东外滩相连接的地区将构建国际采购服务功能区;复兴岛将建设生态、低密度产品
前期:1KM2公共活动中心
滨江发展带
新城市副中心
商业为主
10公倾(中心)
五角场城市副中心
北区生态聚居区,未来的“新古北”
城市人口的导入区
规划约9KM2,人口8—10万
新江湾城
发展前景
区域性质
规划面积
区域
之
板块特性
探索区域
城市意义:复兴城市,创新城市
历史意义:吹响了杨浦复兴的号角
本项目新文化地产
既是知识杨浦的传承;
也是新杨浦文化复兴的先导;
我们发现
发展
探索
杨浦区近代工业发祥地,以工业产业为主导。
工业杨浦
探索发展
之
杨浦经济演变
转变
工业杨浦向知识杨浦转换
杨浦依托高等院校结合政府全区规划形成杨浦知识创新区,其建设模式是以“三区”(大学校区、科技园区、公共社区)融合为特征, 构筑“城市的大学,大学的城市”发展理念。
知识杨浦
探索发展
之
杨浦经济演变
探索发展
之
杨浦产业现状基准研究
占地8800平方米
建筑面积为44117>6平方米,包括三大功能性建筑
面积为14742平方米的26层商务大楼,采用自由分隔组合的现代模式。
入驻企业:
上海东方建筑设计院,建野模型,
联创建筑设计所,中运房地产投资等
办公面积:100、200,或整层800平方米,3电梯
租金:13>.5元/㎡/天,2年起租
远洋广场
探索区域
之
杨浦产业现状基准研究
现象分析:
远洋广场
1、杨浦区作为传统意义的工业区和住宅生活区,办公楼不是其重要的房地产开发重点,其办公楼主要分布在其东北处的四平路周围及控江路商圈周围;
2、远洋广场是杨浦区著名的中小企业创业中心,在其中入驻的众多企业中,以建筑、规划行业的中小公司为多,主要由于这里距离著名的同济大学比较近,创业需求旺盛;
3、相对市中心的写字楼而言,这里的租金相对比较便宜,。
探索区域
之
杨浦产业现状基准研究
YOZO
旧仓库改建、重新包装后,建成适合于时尚年轻人品位的前卫建筑。
保留了旧的吊车;凸显工业化的痕迹;塑造酷感时尚的外立面。
产品背景:
总建筑面积30000平方米。
分SOHO公寓,LOFT办公区、商铺艺术区、运动娱乐区、休闲餐饮区、特色酒吧区六个主题区域。
公寓区10000平方米,楼层为4、7层,房型1、2房;复式,
使用面积15-40平方米;1200—2000元/月租金;
商铺区20000平方米,最小商铺15平方米。只租不售,