文档介绍：2008年6月天津市房地产市场调研报告
目录
1本期概述
2第一章市场背景
2一、政策法规
5二、市政动态
8三、市场资讯
11四、投资开发
13第二章土地市场篇
13一、土地市场
17二、本月土地供应情况分析
21三、本月土地成交情况分析
26第三章住宅市场
26一、市场综述
26二、供求关系分析
27三、供应分析
28四、成交分析
29五、价格分析
30六、项目解析
31七、营销分析
32八、营销活动
34第四章区域市场
34一、和平区
36二、河东区
39三、河西区
42四、南开区
45五、河北区
47六、红桥区
50七、东丽区
53八、西青区
57九、津南区
60十、北辰区
63十一、塘沽区
本期概述
08年6月,住宅市场成交规模持续微升,成交面积为483>.92万平方米,%,%。成交均价为7086元/平方米,%。
详细来看:
土地市场方面,本月新供应39宗经营性土地,,以开发区和北辰区为主;土地供应结构呈现出相对多元化,工业用地仍然占主要份额。另外,本月成交66宗土地,。
住宅市场方面,,%,,呈供大于求态势。
营销方面,6月全市共有97个楼盘进行了报广投放。报广投放次数为270次,,%%幅度上升。
综上所述,现阶段市场仍受多重利空因素的影响,市场观望情绪依然存在,市场回暖的速度与幅度仍需进一步观察。
注:本刊内所用“供求比”为成交量与供应量的比值
第一章市场背景
一、政策法规
天津建立商品房定期查勘制度延长房屋使用寿命
今年起全市商品房项目将统一建立房屋共用部位和共用设施设备定期检查制度,要求物业服务企业和相关管理单位在每年雨季和冬季前分别组织一次住宅屋面、外檐墙面等共用部位和电梯、水泵、排水管道等共用设施设备的专项检查工作。雨季将至,本市大部分商品房小区将在近期迎来共用部位和共用设施设备的一次全面的常规性“体检”。
此次查勘主要针对本市行政区域内已建立维修资金的商品房、经济适用房、集资建房等形式的项目。检查内容分为共用部位和共用设施设备两部分,共用部位主要包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外檐墙面及楼梯间地面面层、门窗、楼梯扶手等;共用设施设备主要包括电梯、水泵、二次供水、消防系统、排水管道、道路、围墙、大门等。
根据要求,物业服务企业发现危及安全或正常使用等紧急情况,要立即采取有效措施消除危险、排除妨害,并在检查记录中详细记载。同时,应根据检查结果超前制定年度维修计划,各物业服务企业及相关管理单位应于每年四季度将共用部位、共用设施设备运行状况和下年度维修计划报送业主委员会和所在区、县物业管理办公室,并向小区全体业主公示,接受监督,保障业主的知情权和参与权。
天津:入住满2年购房人可直接申请房屋所有权登记
6月6日,市国土房管局下发了一则重要通知。为保护购房人合法权益,确保购房人按时办理房地产登记,根据《天津市房屋权属登记条例》中有关规定,预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后,房地产开发企业未办理房屋初始登记的,可以直接申请房屋所有权登记。
房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起30日内申请办理初始登记,并将登记结果及时通知购房人。但是有极少数的开发商迟迟未办理,导致发生购房者买房却拿不到产权证等问题。《天津市房屋权属登记条例》中规定,“购买期房的购房人为了保障其将来取得房屋所有权,限制房地产开发企业处分该商品房,可以向房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记。预告登记后的期房,他人不得处分。”
“入住满两年”是指:自取得《住宅商品房准许交付使用证》满两年;或者购房人与房地产开发企业签订的房屋交接单满两年。无法提供这些文件的,由预告登记权利人出具关于入住已满两年的具结书。
津限价房将实行政府指导价管理办法七月起实施
6月11日获悉,《天津市限价商品住房价格管理办法》将于7月1日正式实施。限价商品住房的销售价格将实行政府指导价。限价商品住房项目的平均销售价格和最高销售价格将由市物价局会同市建委、市国土房管局、市规划局按照规定核定。
限价商品房价格比周边低20%
限价商品住房项目竞标前,相关部门将按照均价格和拟定最高价格,作为土地出让条件列入公开出让文件。
限价商品住房拟定价格和销售价格的制定,将综合考虑土地整理成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、项目管理费用和利润因素,原则上比测定价格前3个月内周边或