文档介绍：2008年7月佛山市桂城街道房地产市场报告
2008年7月佛山市桂城街道房地产市场报告
目录
32一、7月份桂城街道成交情况
、整体市场供求情况
、市场成交情况
54二、在售楼盘销售动态
65具体个盘动态:
1716三、南海土地交易情况
1817四、相关政策法规
1918五、城市规划建设
08年7月桂城街道房地产市场报告
统计数据来源:南海建设局
本月由于即将到来的奥运会、暑假、欧洲杯等,容易使消费者对市场关注热度产生分散。由于受宏观调控和行业大环境因素的影响,消费者观望情绪较浓,置业思考期加长,长久以来形成的高速增长的需求惯性出现改变,并且在新增供货量不断增多的情况下,市场竞争不断白热化,由于市场目光聚焦在奥运后的楼市,估计发展商将在8、9月集中大量推货,供货量的增大,竞争程度的加强,桂城房地产市场自身内部在短期内仍会有所调整。
一、7月份桂城街道成交情况
、整体市场供求情况
由于有不少项目选择在4月和5月集中推出,因而,6月和7月的供应量相比前两个月有明显减少,时代名轩和江南名居中小户型供应量增加,户型面积约100㎡,不少项目本月主要以消化存货为主。虽然从5月份以来,桂城成交量均高于新增供应量,但整个桂城的存量仍然很大,仍有许多已取得预售许可证的单位未进入市场,估计在8、9月份推出, 后市销售压力严峻。
、市场成交情况
从南海建设局的统计数据可以看出,桂城街道的住宅成交量逐渐回暖,但由于不少开发商为利用“奥运”进行促销,或开发商和消费者的市场目光纷纷集中在奥运后,因此7月份桂城街道住宅的成交量有所下跌,交易数据为556套,较上月707套下降了151套。7月份桂城、平洲成交量分别为342套、214套,平洲基本较上月持平。
在成交均价方面,根据南海建设局数据显示,7月份桂城街道住宅的成交均价为7459元/㎡,较6月份的成交均价7310元/㎡上升了149元/㎡,环比增长2%。桂城本月成交均价为7954元/㎡,较上月7536元/㎡上升了418元/㎡,%;平洲本月成交均价为6412元/㎡,较上月6654元/㎡下降了242元/㎡,%。
目前市场竞争激烈,桂城片区大部分楼盘大打“价格战”,由于部分开发商价格降幅一步到位,激发市场需求量;近段时间桂城片区较多楼盘均以低价进行销售,时代名轩和江南名居本月均以约4900元/㎡起低价开盘,吸引了不少顾客,中心片区楼盘价格在5000-6000千元/方的水平,观望以久的消费者开始对市场恢复信心,陆续入市,但后市的不确定因素较多,未来成交将呈现不稳定的趋势。
二、在售楼盘销售动态
6月份桂城街道在售楼盘销售动态
楼盘
新推产品
类型
推货量
价格(元/㎡)
已售
销售率
本月公关活动
保利花园
1-5座
188
7200
72
%
——
金御华府
御呈阁、
御祥阁
120
9000
17
%
——
金色家园
拥翠2座10楼以上
54
6600(带装修)
50
%
——
颐景园
存货
392
5800
174
%
——
怡翠馨园
嘉崇苑6座
36
6300(折后)
32
%
——
康怡丽苑
存货
——
5200
——
——
——
桂南名都
旧货
189
自住6500毛坯;
返租8500带2000元/㎡装修
112
%
27日举行港姐活动
万锦豪园
存货
242
银杏7700;
梧桐13000
209
%
——
时代名轩
5-8座
110
5500(折后)
59
%
19日举行水果嘉年华
江南名居
锦苑11-12座
136
5800
80
%
26日开盘举行现金抽奖
叠翠新城
二期存货
约250套
5000(折后)
——
——
——
具体个盘动态:
★怡翠馨园
该项目仍然以消化7月初重新包装旧货新推的嘉崇苑6座为主,面积123-129㎡,优惠一万元后再有99*99折再减一万,折后均价6300元/㎡,推售率约50%。8月份将推出购房即享28888元重金回馈、限量附送高清机顶盒及丰富节目包。
★南海颐景园
南海颐景园现卖一期尾货,6月28日时旧货新推,以3900元/㎡的价格吸引顾客,整体均价5800元/m2。7月19日当天用兰沁、雅竹、翠竹低层