文档介绍：2008年惠东万隆新城市场调研及定位报告
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提升中国商业地产!
惠东1>.万隆新城
WANLONG METRO
市场调研及定位报告
顶商国际商业地产机构
2008年08月10日
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提升中国商业地产!
第一部分市场调研报告
一、惠东经济及消费力分析
二、惠东主要商圈分析
三、主要竞争项目分析
第二部分项目定位报告
一、本项目辐射范围及终端消费群体定位
二、本项目商业现商业布局定位及客流动线设计的优劣势分析
三、本项目建议商业布局及客流动线
四、本项目商业业态/业种组合定位及分布
五、本项目经营管理模式的定位
六、本项目招商模式及租金水平定位
目录
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第一部分市场调研报告
一、惠东经济及消费力分析
二、惠东主要商圈分析
三、主要竞争项目分析
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惠东简介
惠东县位于广东省东南沿海的大亚湾、红海湾畔,紧
靠香港和深圳特区,历来是粤东交通枢纽和主要商品集
散地,享有“岭东重郡”之誉。
总面积3535平方公里,,总人口达百
万人,另有惠东籍华侨和港澳台同胞约30万人。广汕公
路、深汕公路、深汕高速、广惠高速及在建的惠深沿海
高速、惠莞高速均穿境而过,高速公路全面的通车后,
将与珠三角形成1小时生活圈。目前惠东已形成了以港
口、高速公路为主体的立体交通网络,为货物集散提供
了优越条件。
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惠东县得益于地理交通的优越性,以及其具有
“中国女鞋生产基地、粤东商贸物流重镇”的经
济形象,整体经济得到快速发展,2004年以来
,GDP增长平均保持在10%以上。近年,惠东巽寮
湾海滨度假村的开发投资达100亿元,大力打造
旅游品牌,新增加五星级酒店3家,以及惠州大道
东段即将改造,连接至惠东大岭坑口,计划投资
150亿元打造工业走廊,建成广东省珠三角产业转
移园区。这将推动惠东经济快速发展。
经济概况
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经济概况
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惠东主消费人均收入
依托房地产推算惠东主消费家庭人均收入
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惠东房地产统计
3500
170
四方
4200
266
联排
万隆新城
惠东县平山莲花地路口
2800
惠东县沿江路
3200
100
小三房
中航城
惠东县平山九文屯丽湖路12号
3100
135
三房
南湖花园
2800
135
三房
87
二房
惠东县平山镇华侨城三利浦
3400
135
三房
丽景华庭2
140
大三房
惠东县广汕路与环城南路交汇处
3500
120
洋房
惠东国际新城
145
四方
地址
价格
(㎡)
面积
(㎡)
主力
户型
楼盘名称
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依据住宅惠东主消费人均收入评估演绎
三房住宅售价:均价3200元/㎡
三房面积:135 ㎡
家庭人口计算单位:(国家相关统计标准)
人均面积:135÷=38
广东省住房面积标准:35-40 ㎡
惠东家庭用房支出:
普通家庭用房面积需求×均价=普通家庭用房支出
135×3200=
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依据住宅惠东主消费人均收入评估演绎
普通家庭月供款:(二层首付,等额本息还款计算)
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月均还款:
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依据住宅惠东主消费人均收入评估演绎
惠东县区主力消费人群家庭平均收入计算:
主力消费人群家庭平均收入=还款数÷(60%-10%家庭备用金)
÷50%=
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