文档介绍：2008年房地产政策回顾及2009年宏观市场预判报告
2008年政策回顾及2009年宏观市场预判
2008年宏观政策回顾
近期新政回顾与分析
2009年宏观市场预判
2月4日,北京市建委发布《北京市2008年住房建设计划》计划新建住房2750万平米。
3月3日,财政部、国家税务总局下发《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》
3月12日,建设部发布的住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见中提出凡新审批、新开工的商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发总面积的70%以上。
3月21日,住房和城乡建设部下发《关于加强廉租住房质量管理的通知》。
6月开始至12月,银监会联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》。
6月27日,国家发展改革委、住房城乡建设部近日下达了20亿元中央补助投资计划,支持新建廉租住房建设。
住房保障体系的建立与完善
建立与完善住房保障体系成为政府调控的重中之重,甚至提高到政治高度来看待
2008上半年宏观政策回顾
2008上半年宏观政策回顾
4月16日,央行决定从2008年4月25日起,上调人民币存款准备金率01>.5个百分点。
5月12日,央行宣布自2008年5月20日起,。
6月7日,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,%的历史高位。
金融政策的调整与实施
2008上半年,宏观调控逐步落实“货币从紧政策”,防止通胀。
2008上半年宏观调控的首要任务是“防过热、防通胀”。
上半年央行连续加息,调整利息税,提高存款准备金率,表明政府“抑制投资、打击投机、平抑房价”的决心。
上半年出台的政策见效很快。上调存款准备金率,提高了开发商获取银行资金的门槛;频繁加息提高了消费者购房门槛;对多次置业客户加大限制力度,有效抑制了投资和投机行为。
货币从紧政策,二套房贷政策的从严执行,使得房地产市场中的投机和不理性的投资行为受到极大抑制,商品房销售速度放缓,消费者购房意愿下降,部分刚性置业需求后延,市场逐渐回归理性的同时,观望情绪也日益浓厚。
2008上半年宏观政策总结
2008上半年宏观调控总结
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2008年宏观政策回顾
近期新政回顾与分析
2009年宏观市场预判
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近期宏观调控政策
降低存贷款利率
降低存款准备金率
取消个人存款利息税
降低证券交易印花税
单边征收印花税
2年二手房免征营业税
首购90平米房契税1%
……
近期宏观政策回顾
宏观政策调控方向
房地产领域
控制土地供应,降低购房门槛,放宽购房限制,支持购房
国内宏观经济
放宽货币政策,改善投资环境,刺激消费,拉动内需
宏观调控转向:我国宏观调控首要任务已由上半年的“防过热、防通胀”调整为下半年的“一保一控”(保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨),再调整为当前的
“扭转经济增速下滑”
宏观调控转向,步入降息通道
步入降息通道:央行百日内5次降息
9月16日
10月9日
10月30日
11月27日
12月23日
近期宏观政策回顾
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近期宏观政策回顾
12月17日政府出台“国3条”刺激楼市,放松二套房贷
12月3日政府出台“国9条”刺激经济
11月12日国务院核准审批2059亿固定资产投资项目
11月5日政府出台扩大内需十项措施,总投资达4万亿元
10月30日央行两月内第3次降息
10月27日暂免征收个人证券结算资金利息税
10月24日 2万亿铁路投资扩大内需
10月23日首套房契税降至1%,首付款降至2成
10月17日国务院部署第四季度经济工作:宏观经济调控目标转为“保增长”
10月9日央