文档介绍：2008年第一季度重庆房地产季报9814
三岔湖项目
(初步投资可行性报告)
广东诚启房地产开发有限公司
2010年4月
目录
项目介绍
市场分析
产品建议
项目结论
第一部分
三岔湖项目
投资分析
一、项目介绍
二、市场分析
三、产品建议
四、项目结论
第一部分
三岔湖项目
投资分析
三岔湖位于中国四川省成都市东南30余公里,距离资阳39km,距离简阳32公里,距离重庆约170公里。
三岔湖区位优势明显,位于“成渝经济带”的腹心位置,背靠成都、面向重庆两个特大中心城市,同时接受成渝沿线多个中小城市的消费辐射,旅游休闲度假市场开发前景广阔, 且具备发展成新城的巨大潜力。
区域概况
一、项目介绍
三岔湖周边区域人口规模——
成都市:
常住人口约1300万
主城区人口约300万
重庆市:
常住人口约3100万
主城区人口约350万
资阳市:
4931>.22万(含简阳市)
眉山市: 340万
德阳市: 381万
三岔湖为灌溉性旅游湖泊,水源来自蜚声中外的古代伟大水利工程都江堰。
湖水面积27平方公里,南北长18公里,东西宽7公里,水面最开阔处约6公里,。
240公里湖岸线迂回曲折,800个湖湾浑然天成,2万亩半岛气势磅礴。
115个岛屿星罗棋布,160多个半岛姿态婀娜。众多的岛屿将浩大的水域分割成一系列大小不等、形态各异的水面,形成山间有湖、湖中有山的壮美景象。
三岔湖湿地面积多达3万平方公里,吸引了白鹭、青桩等众多珍稀水鸟在此生长栖息。三岔湖的西北屏障丹景山,与万亩湖水相映,山势绮丽多姿,形成水抱山、山抱水,山水交融之势。
海拔近千米的主峰丹景山,终年植被繁茂、林木葱郁。
作为成都平原和川中丘陵的连接点,三岔湖特殊的地貌形成了一种珍罕的景观——浅丘林盘。这种独特的林盘风貌,延续和丰富了“川西林盘”的内涵,为三岔湖景区增添了一份独特的文化与生态魅力。
区域交通情况
成都三岔湖旅游快速通道,2010年10月建成,。
地铁6号线延伸段
成都第二绕城高速将经过区域所在位置。
成都三岔湖旅游快速通道部分现状
区域规划道路
三岔湖环湖公路:由成都市政府委托成都文旅集团进行投资打造,2008年年底动工建设,预计 2-3年内完成施工。,路基宽17米,路面宽14米,双向四车道。
资三路:资阳至三岔湖快速通道。,双向四车道,,设计时速每小时80公里。
简三路:简阳至三岔湖快速通道。计划投资14亿元、长30公里的简三路快速通道正在加快推进前期工作。
成都至资阳轻轨:规划中的轻轨起于成都新会展中心,途径双流、三岔湖,到达资阳市。全程约60公里,耗时约17分钟,计划停靠成都、双流、三岔湖、资阳四站。预计将于2013年左右建成通车。
2010年
2011年
2012年
2013年
2013年
全长约35公里的成都三岔湖旅游快速通道将于10月建成通车
资阳三岔湖快速通道全面竣工形成通车能力
成安渝高速全面竣工形成通车能力
成渝城际客运铁路专线建成通车,区域附近有站点
成都第二绕城高速建成通车,将直接囊括该区域
三岔湖区域交通预期规划发展历程
区域总体规划
秉承“以水为魂、师法自然、有机集中、林盘错落”的开发原则,相对集中开发。
区域总体面积90平方公里,其中湖区27平方公里,,,。
其中合作区域起步区约23平方公里。
分区解析:根据分区的区位、功能、景观、交通等要素将起步区用地划分为五大片区,即——
北部会展区:,
中部核心区:,
南部旅游地产区:,
生态保育区::
23平方公里起步区控制性详细规划方案
规划定位与结构:起步区是以旅游服务、商务休闲、文化运动、旅游地产、村庄安置等为主要功能的综合片区。
规划设计结构: “一心三轴两带,三大片区加多组团模式”一心——公共服务中心三轴——结构发展轴两带——沿湖发展带+生态延伸带
三大片区——核心区+会议会展区+休闲度假区
区域发展定位
国际性山地湖泊型休闲度假旅游目的地
成都平原城市群新型旅游城市
现代服务业新城
秉承“以水为魂、师法自然、有机集中、林盘错落”的开发原则,相对集中开发。
区域规划业态
商业配套:多功