文档介绍：2009年11月大连市房地产报告
2009年11月大连市房地产报告
指南针营销策划机构市场部
2009年12月4日
目录
313>.宏观层面

:
:

供应分布

单套指标

供应分布
新增批售
推盘放量

(报广)监测分析

24附件1:宏观政策一览表
26附件2:建设、交通规划一览表
2009年11月大连市房地产报告

表1-1:宏观统计数据发布
发布时间
数据
摘要

%
10月份,%,;1-10月份,% ,与1-9月降幅持平

%
10月份,,;1-10月份,%,较1-

%
10月份,%,;%,涨幅于九月份持平,%,%

10月份,全国房地产开发景气指数(即国房景气指数),
(数据来源:网络资料、政府公布资料)
机构观点:
图1-1:1-10月CPI、PPI变动趋势
国家整体经济形势向好,国内流动性充裕,大宗商品价格上涨以及不断出现的粮油蔬果价格上涨都成为物价指数上涨的推手,而11月寒流来袭导致粮油蔬果供应短缺,也加剧了CPI月内转正的趋势。同时月内进行的电价调整虽对物价指数基本不会产生影响,但对未来PPI上涨的间接影响较大,预计未来PPI也将持续回升。宏观经济面临热钱涌入,物价上涨的内忧外患。
图1-2:1-10月70个大中城市房屋价格变动趋势
70个大中城市房屋价格指数增幅进一步提速,%,。土地市场成交火爆,地王频出,商品房政策退市预期刺激需求入市以及开发商资金充裕等多重利好促使开发商对房屋价格的预期不断提高。也同步刺激着国房景气指数的持续上扬,但开发投资投入的低速增长对国房景气指数也产生了一定的负面影响,,,,这是国房景气指数指标连续第二个月增幅缩小。市场上也出现部分开发商对目前成交旺盛现象喜忧参半,矛盾心理凸现。
图1-3:2-10月国房景气指数变动趋势

见附件1:宏观政策一览表
机构观点:
政治局会议对宏观经济政策定调,基本确立了未来我国经济政策将持续目前的适度宽松和积极的财政政策。宏观经济环境的宽松为明年市场走势提供了良好的基础,在此政策下,预计明年初银行信贷方面的收紧将有所缓和。
房地产市场方面,本月政策以严查土地市场囤地、规范土地市场发展以及打击捂盘惜售为主。政府平抑房价地价意图显著,就此推断,利好政策的退市基本无疑。
大连市本月政策重点在于经适房货币化补助实施细则的出台,8000户家庭将为市场带来较大机遇。

见附件2:建设、规划一览

:
大连市:
表2-1:11月中心城区土地供应明细
区域
地块编号
位置
用地性质
用地面积(平方米)
容积率
建筑面积
(平方米)
甘井子
(2009)—25号
甘井子区机场街道南松路北侧
居住及服务配套设施

20892

(2009)—26号
甘井子区华东路60号
居住,居住式公寓
16300

57050

(2009)—27号
甘井子区海口路56号
居住
7900
1.