文档介绍：2009年11月厦门市房地产市场研究报告
厦门市11月房地产市场研究报告
2009年11月厦门市房地产市场研究报告
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目录
2目录
4本月导读
5易居视点
6数字楼市
7第一章、政策资讯
7一、 政策法规
7二、 市政规划
9三、 市场资讯
12第二章、经济环境
12一、 1-10月厦门经济继续回升
13二、 1-10月厦门工业总产值总量位居全省第三
13三、 1-10月厦门固定资产投资降幅逐步收窄
14四、 1-10月厦门消费品零售市场稳步增长
15第三章、房地产投资
15一、 房地产业投资概况
15二、 房地产建设指标
17第四章、商品房市场
17一、 市场综述
17二、 供求分析
18三、 供应量分析
19四、 成交量分析
20五、 成交均价分析
21第五章、土地市场
21一、 土地资讯
22二、 土地供应分
24三、 本月土地成交分析:本月无土地成交
26四、 重点地块分析
28第六章、商品住宅市场
28一、 市场综述
29二、 供求关系分析
29三、 供应分析
36四、 成交量分析
39五、 供求对比分析
41六、 成交均价分析
43七、 项目解析
44第七章、办公市场
44一、 供求关系分析
44二、 成交量分析
45三、 成交均价分析
46第八章、商业市场
46一、 供求关系分析
46二、 成交量分析
47三、 成交均价分析
48第九章、产品分析
48一、 产品综述
50二、 案例分析
53第十章、营销媒体
53一、 营销透析
55二、 媒体分析
56三、 典型项目
59区域数据
59一、 思明区
60二、 湖里区
61三、 海沧区
62四、 集美区
63五、 同安区
64六、 翔安区
本月导读
中央:政策基调不变延续适度宽松政策
中共中央政治局27日召开会议,专门分析研究明年经济工作。会议为明年宏观经济政策定下基调:“要保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
详情请见P11
商品住宅供应量大幅上涨
经过10月的供应端短暂休整后,11月新增供应再度回升,合计供应总套数为793套,供应总面积11万m2,环比上月上涨130%。
详情请见P29
商品住宅成交量持续回升
11月,全市商品住宅成交2045套,面积263>.29万㎡,环比上升15%,成交量持续回升。其中,岛内成交534套,㎡,环比上涨14%;岛外成交1511套,㎡,环比上涨16%。
详情请见P36
商品住宅成交均价止跌回升
11月,全市商品住宅成交均价10532元/m2,环比微涨4%,同比上涨26%。其中,岛内成交均价15584元/ m2,环比微涨2%;岛外成交均价8213元/ m2,环比上涨6%。
详情请见P41
易居视点
传统市场淡季,楼市量价齐升现“暖冬”
在购房优惠政策大限来临前,鹭岛楼市再掀上市热潮,除新盘首次入市外,老盘续推房源也为数不少,商品住宅短期供应活跃。在供应量放大,优惠政策即将到期,银行贷款或将收紧影响下,部分购房者积极抢搭政策优惠的“末班车”,置业需求提前集中释放,大部分新入市楼盘开盘去化良好,个案项目再现“排队抢购”热销风潮。传统市场淡季,厦门楼市量价齐升现“暖冬”。
新增供应量放大,中高档房源供应增多
从供应情况来看,经过10月的供应端短暂休整后,10月新增供应再度回升,中高档房源供应比例提升。随着市场的走高,岛内供应的紧缺,为避免明年政策面出现的利空影响,开发商适时推出单价高,户型面积较大的中高端房源,以求高位获利。
成交量持续回升,淡季现“暖冬”
11月,全市商品住宅成交2045套,㎡,环比上升15%,成交量持续回升。其中,岛内成交534套,㎡,环比上涨14%;岛外成交1511套,㎡,环比上涨16%。
中高端物业成交走热,成交均价止跌回升
11月,全市商品住宅成交均价10532元/m2,环比微涨4%,同比上涨26%。其中,岛内成交均价15584元/ m2,环比微涨2%;岛外成交均价8213元/ m2,环比上涨6%。在连续两月下滑后,本月成交均价重拾回升势头。
后市展望
成交:11月中央经济工作会确定明年继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,在流动性的宽裕背景下,市场通胀预期不断加强,诱发改善、投资需求不断发酵,而短期内供不应求的局面无法改变,预计年内市场热度依然较高。
政策:未来优惠性救市政策将分化,房地产税费减免、利率优惠等政策将有所调整,预计“有保有压”是政策实施的新方向。对投资、投机性购房的政策将有