文档介绍：2009年11月天津房地产市场研究报告
2009年11月天津房地产市场研究报告
撰写机构:天津思源房地产经纪有限公司
撰写日期:20093>.12
目录
4第一部分:天津11月房地产重点事件
、天津撤塘沽、汉沽、大港区建滨海新区行政区
、天津滨海“十大战役”迅速推进开发建设进入新阶段
8>、天津西站城市副中心五板块亮相总投资150亿
、天津港进军房地产国企强势拿地带动周边房价
、五星酒店明年达到20家
、天津中新生态城世茂项目启动投资潜力受瞩目
13第二部分:房地产一级市场月度交易情况分析
、土地市场月度供应情况
16>、土地市场月度成交情况
18第三部分:房地产二级市场月度交易情况分析
、商品住宅市场月度整体走势分析
、商品住宅区域市场月度走势分析
31第四部分、房地产三级市场月度交易情况分析
32第五部分:商业地产动态及分析
、天津商业地产调查报告看投资者结构类型及趋向
、天津甲级写字楼市场分析
39第六部分:政策环境分析
、天津个人转租房开征个税
、天津:组合贷款政策收紧二套房贷首付至少四成
、首套房贷七折优惠或变化详解天津楼市优惠政策
、住建部密集调研楼市房地产优惠政策可能刹车
46第七部分:开发企业动态
、中海拿下最大烂尾楼三天128亿斩获多幅地王
、中信集团再度低调出手天嘉湖地块成就“地王”风采
、恒大地产上市首日许家印半小时升为内地首富
、世茂房地产与中新天津生态城签订合作备忘录
、350亿启动京冀两个项目绿地环渤海布局趋完善
、
53第八部分:近期重点供应项目
(本月开盘项目)
·润园(重点项目)
内容提要:
土地市场方面,天津土地市场共有41宗土地挂牌出让,土地供应面积约165万平米;天津土地市场共有51宗地块成交,成交面积为550万平米。
商品住宅方面,全市商品住宅11月度成交量为124万平米,均价为7834元/平米。
三级市场方面,全市成交面积为96万平方米,均价为6081元/平米。
商业地产方面,天津写字楼空置率,%,商业商铺和住宅底商最受投资者亲睐。
第一部分:天津11月房地产重点事件
、天津撤塘沽、汉沽、大港区建滨海新区行政区
深圳经济特区、上海浦东新区之后,又一带动区域发展新的经济增长极天津滨海新区管理体制改革启动。日前,国务院批复同意天津市调整部分行政区划,撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区,设立天津市滨海新区,以原三个区的行政区域为滨海新区的行政区域。9日,天津市委、市政府召开滨海新区管理体制改革动员大会。
国务院要求,上述行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能
”的原则设置,严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策,加大区域资源整合力度,优化总体布局,促进区域经济社会协调健康发展。据了解,滨海新区的管理体制随经济发展而设置,在特定的时期发挥了重要作用。随着新区经济快速发展,社会生产力极大提升,尤其是滨海新区纳入国家整体发展布局,开发开放进入新的阶段,管理体制滞后的问题日益突出。一是规划难以统一实施;二是产业聚集效应难以实现;三是整体优势难以发挥;四是资源配置难以优化;五是管理效能难以提高,到了非改革不可的时候。
中共中央政治局委员、天津市委书记张高丽说,滨海新区能不能成为深入贯彻落实科学发展观的排头兵,在很大程度上取决于能不能尽快建立健全充满活力、富有效率、更加开放、有利于科学发展的体制机制。必须正确把握,用心工作,分步实施,探索建立统一、协调、精简、高效、廉洁的管理体制,确保改革顺利进行,确保经济又好又快发展,确保社会和谐稳定。天津市市长黄兴国阐述了滨海新区管理体制改革的主要内容,包括:一、建立统一的行政架构。撤销滨海新区工委、管委会,撤销塘沽、汉沽、大港区现行建制,建立滨海新区行政区,辖区包括塘沽区、汉沽区、大港区全境。东丽区和津南区的部分区域,不划入滨海新区行政区范围,仍为滨海新区产业规划区域;二、构建精简高效的管理机构。建立滨海新区区委、区人大、区政府、区政协,同级机构比原有三个行政区大幅度精简;三、组建两类区委、区政府的派出机构。一类是城区管理机构,成立塘沽、汉沽、大港三个工委和管委会,主要行使社会管理职能,保留经济管理职能。一类是功能区管理机构,成立九个功能区党组和管委会,主要行使经济发展职能;四、形成新