文档介绍：2009年12月太原房地产市场研究报告
2009年12月太原房地产市场月报
目录
3本月导读
3易居观点
3后市走势预测
3数字楼市
3第一篇 市场背景篇
3第一章 、政策资讯
3一、 政策法规
3二、 市政动态
3三、 市场资讯
3第二篇、市场分析篇
3第二章 、土地市场
3一、 本月公告分析
3二、 本月成交地块分析
3三、 重点地块分析
3第三章 、商品房市场
3一、 市场综述
3二、 供求关系分析
3三、 供应分析
3四、 成交量分析
3五、 成交均价分析
3第四章 、商品住宅市场
3一、 市场综述
3二、 供求关系分析
3三、 供应量分析
3四、 成交量分析
3五、 成交均价分析
3第五章 、办公市场
3一、 市场综述
3二、 市场成交量分析
3三、 成交价格分析
3第六章 、商业市场
3一、 市场综述
3二、 市场成交量分析
3三、 成交价格分析
3第七章 、产品分析
3一、 产品综述
3二、 案例分析
3第八章 、市场营销篇
3一、 营销透视
3二、 媒体分析
3第三篇区域数据篇
3一、 小店区
3二、 杏花岭区
3三、 万柏林区
3四、 迎泽区
3五、 尖草坪区
3六、 晋源区
本月导读
李克强在山西大同强调:加大保障性住房建设力度
详情请见P10
太原市土地供应市场大幅上涨
详情请见P26
商品住宅市场新增供应量环比上涨463>.28%
详情请见P41
易居观点
房产政策层面拨云见日,房企大鳄看好龙城市场
十二月,中央经济工作会议为明年定调:明年宏观经济调控政策总体保持宽松,预期财政政策更加注重“调结构”、“惠民生”,适度宽松的货币政策的着力点将由“宽松”转为“适度”。中央经济工作会议的主要内容中涉及到的房地产内容主要有:加大对民生领域和社会事业支持保障力度,增加对“三农”、科技、教育、卫生、文化、社会保障、保障性住房、节能环保等方面和中小企业、居民消费、欠发达地区支持力度,支持重点领域改革;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,加大农村危房改造支持力度;加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造。此外,为保持房地产市场的平稳健康发展,多部门联合重拳打击房地产投机行为,先是二手房营业税免征优惠终结,再到“国四条”遏制部分城市房价上涨过快,抑制投机购房,再到五部委出新政打击囤地炒地。
宏观政策层面的种种利好,为外地房企来并之路扫清了障碍,平添了信心。本月,,中国京冶集团也宣布进军龙城房地产市场。截止目前,进驻太原的外来房企共有十五家,小小龙城聚集了众多外来房企大鳄,在竞争的同时也将会促进房地产市场的良性发展。
展望2010,龙城房地产市场将会朝着更加健康平稳的方向发展。
后市走势预测
我们预计,太原市商品房下月成交量与本月相比波动不会太大。商品房成交价格受个别高端项目影响将会继续坚挺。
数字楼市
2009年12月,,供求矛盾仍然持续。
资料来源:上海克而瑞信息技术有限公司
2009年12月,太原市商品房成交均价为6811元/平方米,%。
数据来源:上海克而瑞信息技术有限公司
2009年12月,,供求矛盾得到进一步缓解,但市场继续呈现供不应求的状态。
资料来源:上海克而瑞信息技术有限公司
2009年12月,太原市商品住宅成交均价为6>5431元/平方米,%。
资料来源:上海克而瑞信息技术有限公司
市场背景篇
、政策资讯
政策法规
2009年12月山西房地产相关政策
时间
来源
政策名称
主要内容
12月30日
山西省人民政府
城镇化进程提速推动山西省房地产市场稳步前行
12月23日,在全省经济工作会议上,扩大内需继续成为明年山西省的工作重点,并成为保证8%的经济增速的重要支撑。其中,特色城镇化建设与“三农”问题也再次提上会议议程,并一再被强调“要作为扩大内需、推动经济增长的战略重点。”
全省经济工作会议上,山西省省委书记、省人大常委会主任张宝顺在讲话中提道,“既要保持一定投资力度,更要加快特色城镇化进程、加强新农村建设,使之与扩大内需、调整结构、推动转型结合起来。”同一天会议上,省长王君也再次强调,“在山西加快城镇化既具有紧迫性,又具有广阔的空间。各级各部门要把加快城镇化进程作为扩大内需、推动经济增长的战略重点。”
中央经济工作会议“推进城镇化”的蓝图,给今年冬天的房地产行业平添了不少涟漪。对此,相关