文档介绍：2009年12月南宁房地产市场报告
目录
312月导读:
3易居视点:
3数字楼市:
3关注楼盘:
3第一篇市场背景篇
3第一章、政策资讯
3一、政策法规
3二、市政建设
3三、市场资讯
3第二章、经济环境
3一、GDP
3二、工业增加值
3三、进出口总值
3四、固定资产投资
3五、社会消费品零售总额
3第三章、房地产投资
3一、开发投资额
3二、房地产建设指标
3第二篇市场分析篇
3第四章、商品房市场
3一、市场综述
3二、供求比分析
3三、供应量分析
3四、成交量分析
3五、成交均价分析
3第五章、土地市场
3一、土地市场综述
3二、重要资讯
3三、本月公告土地分析
3四、本月成交地块分析
3五、重点地块分析
3第六章、商品住宅市场
3一、市场综述
3二、供求比分析
3三、供应量分析
3四、成交量分析
3五、供求对比分析
3六、成交价格分析
3七、热点板块
3八、项目解析
3第七章、产品篇
3一、产品综述
3二、案例分析
3第八章、营销媒体篇
3一、营销透析
3二、媒体广告投放分析
3三、案例分析
3第三篇区域数据篇
3一、青秀区
3二、西乡塘区
3三、兴宁区
3四、江南区
3五、良庆区
12月导读:
二手房营业税细则出台,宽松程度超出市场预期
此次政策细则的调整力度比市场预期的略为宽松,对当前普遍预期营业税按全额收取的市场是一利好。
详情请见P13
南宁市购房带2人入户政策到期,大部分优惠政策延续
救市15条在2009年南宁楼市复苏轨迹中功不可没,其中购房可带2个非直系亲属入户南宁的政策一定程度地刺激了南宁以外购房者置业南宁的欲望。
详情请见P14
二手房交易“末班车效应”现南宁交易量增长明显涨
受“12月31日后,二手房住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策的影响,不少购房者为了能赶上优惠政策的“末班车”,纷纷忙着看房、过户。
详情请见P16
12月南宁商品房成交量最高记录再度刷新,成交总量首次突破“百万”关口
12月,南宁商品房市场成交量在各个物业成交大幅回升的带动下,继续刷新市场成交最高值记录。市场成交面积达到1083>.68万㎡,首次突破百万关口。
详情请见P24
土地款首付至少50%
12月17日,财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,今后在土地出让中首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年。
详情请见P26
重点地块分析——柳沙半岛地块。
详情请见P34
市场供需两旺,但天量成交额造就市场仍然处于供不应求格局
2009年12月,南宁市商品住宅市场供求比为1:,市场供需两旺。
详情请见P37
年末收官开发企业纷纷开盘加推,市场新增供应呈放量态势
㎡,%,%。
详情请见P37
二房户型市场比例持续扩大,成市场热销主力
12月,二房户型产品市场成交持续火爆,成交套数达到3320套,市场份额上升至39%,成为市场成交量达到顶峰的助推主力。
详情请见P40
房价进一步快速上涨幅度加大,南宁商品住宅价格即将进入“6000元”时代
12月南宁市商品住宅成交均价达到5893元/㎡,%,%。
详情请见P43
中铁凤岭山语城——高溢价率产品打造成功典范
详情请见P51
推盘轰炸,营销渐入低调
12月份是2009年最后一个机会,因此各开发商为了促进销售而选择更为紧密的加推、开盘,站好年末最后一班岗。
详情请见P56
营销案例分析:盛天华府
详情请见P63
易居视点:
南宁楼市延续翘尾效应,成交量再创高峰
继11月南宁楼市出现翘尾效应后,12月市场延续这一走势特征。在开发企业加快推盘节奏,供应有所恢复的保障下,各类需求快速释放,从而助推成交量再度高位攀升,市场成交量最高值记录被屡屡刷新,市场供需两旺,房价持续快速上涨。
从市场供应方面来看,在开发企业加快推盘节奏,纷纷开盘加推的带动下,㎡,%,%,市场新增供应量环比增加明显,有效缓解了市场供应不足局面,为市场热销打下了良好的基础。
从市场成交量来看,㎡,%,%,市场成交量持续高位增长,并首次突破“百万”关口。11月以来中央明确2010年将重点抑制投资和投机需求,在通货膨胀长预期明显的情况下,看好不动产保值增值的投资性需求加