文档介绍：2009年1月合肥房地产市场分析报告
目录
4易居关注
4—— 2009 楼市走势悬疑待解
7第一章、整体市场篇
7第一章、政策资讯
7一、政策法规
10二、市政动态
13三、市场资讯
17第二篇市场分析篇
17第二章、商品房市场
17一、市场综述
18二、供求关系分析
19三、供应量分析
22四、成交量分析
23五、成交均价分析
24第三章、土地市场
24一、本月供应土地分析
27二、本月成交地块分析
32三、重点成交地块
34第四章、商品住宅市场
34一、市场综述
35二、供求关系分析
36三、供应量分析
41四、成交量分析
43五、成交均价分析
44六、热点板块—黄潜望板块
46七、项目解析
51第五章、商业市场
51一、市场概述
51二、供求关系分析
52三、供应量分析
52四、成交量分析
53五、个案分析
56第六章、产品分析
56一、产品综述
60二、案例分析
63第七章营销媒体
63一、营销透析
66二、媒体分析
68三、典型项目
70第三篇区域数据篇
易居视点
地方政府救市受限
08年各地政府救市政策频出,中央政府不置可否。09年伊始,建设部官员表示,各地政府对稳定房地产市场负责,并不得越权出台税收、财政等刺激房地产市场政策。此举表明,09年房地产市场将重归中央政府调控轨道,对发挥房地产在保增长中的主导作用及促进市场规范健康发展具有积极意义。
价升量缩成交创新低
本月,合肥市商品房成交量411>.4万平米,%,,%,继08年9月后,商品房、商品住宅成交量双双再创近年新低。同时,供应量呈现一定幅度下降,成交价格呈小幅上升态势。造成此现象主要原因在于,08年12月市场的集中放量以及春节假期影响,造成市场供应及成交量缩,而本月成交均价超过4000元/平米的中高档项目占到总成交量40%左右,比上月有一定幅度提升,拉升了市场成交价格。价格的提升是虚假繁荣,成交结构的变动才是导致价格变动的诱因。
土地市场迎来开门红
本月,土地市场成交住宅、商业用地4幅、,一扫08年9-12月土地市场的低迷(四个月共成交居住、),为09年土地市场迎来开门红。土地市场的短暂良好表现,亦不能表明土地市场出现回暖迹象,易居认为09年合肥土地市场仍将较为低迷。
短期成交量、供应量难明显反弹价格高位无支撑点
从合肥目前市场购买力不足、观望氛围仍较浓的现状看,易居认为,短期内市场成交量、供应量难有明显反弹,商品住宅供应量维持在45-55万平米左右,成交量维持在30-40万平米之间,住宅价格的高位不能长期维持,价格适当下调是市场回暖条件之一。
易居关注
牛年楼市的 N 大猜想
—— 2009 楼市走势悬疑待解
过去的2008年,太多的突如其来:雪灾、地震、金融风暴、经济危机……走过不平凡的一年,我们都学会了面对,学会了调整。调整心态,直面一蹶不振的楼市;调整策略,积极促进销售业绩;调整预期,不再固守房价只“涨”不“跌”。
2009 年伊始,经济危机的压迫让阴霾密布的楼市愈加惶恐,在中央、地方政府的救市强心针注射下,信心艰难重建。然而,坠落谷底的信心究竟能否被重建?重建需要多长的时间?这轮危机的迷雾还需要多久才会散去?一时间,关于牛年楼市的运程甚嚣尘上。
研究机构:3 季度出现拐点
据易居中国监测数据统计显示,09年全,约为21039 万平方米,根据近半年内市场去化能力预测,09 年全国住宅市场的消化周期将达到 。同时,在易居中国 2008 年 12 月在全国 39个重点城市针对房地产企业高管和业内专家的 2009 年市场预测调研中,73%的受访企业对 09年楼市回暖有信心,77%的受访企业认为 09年下半年回暖,且 3 季度回暖的可能性最大。近期,易居中执行官丁祖昱的房地产“三九”线路图清晰地显示:2009 年 9 月,期待市场探底,出现拐点。
地产大腕:是危机更是机遇
狂奔十年的房价终于在 2008 年刹住了车,或多或少地印证了王石的“拐点论”和潘石屹的“百日剧变论”的准确性。2009 年开端,地产大腕们又对 2009 年楼市的走势再次提出了不一样的观点。一向语出惊人的大炮任志强认为, 09年楼市将从低位开始,新政策的调整不会引发房价上涨太快;任志强的这个观点得到了地产诗人黄怒波的赞同,黄怒波也表示
“2009年是充满机遇的一年”,当房价回归到本位,对所有人而言的确是个机会。而 08 年“百日剧变”论的主角潘石屹等则仍然坚持看低楼市,与任、黄二人的观点截然相反,