文档介绍：2009年湖北仙桃高层住宅市场调研报告
仙桃高层住宅市场调研报告
这次市场调研主要针对目前仙桃主城区在售项目及在建
小高层和高层住宅项目,分为以下几方面:
一、在售高层项目情况
二、未售项目,已动或未动工项目情况
三、市场信息网内容调查
四、世纪雅园高层建议
忆美·国际公馆
地位位置比较优越,生活、教育设施齐全,有一定的交通配套,18层电梯房,户型设计有优势,以3房为主,主力3房户型面积控制良好,106—113平米总价优势明显,所有户型多送8—10平米入户花园,让购房客户有实惠感,大部分房型能做到南北通透。但临新308国道,噪音与粉尘污染明显,同时,小区规划为塔楼形态,内部没有绿化环境,小区内车位及配套设施缺乏,无法实现生活舒适性。
项目点评
2009年9月18日
交房时间
2008年3月4日
开工时间
无
特殊户型评析
4房2厅2卫159平米与顶楼复式170平米面积过大,总价高的缺点很明显。适合经济能力强的购房群体,房源分布位置不理想,没有采光与景观优势。
辅助户型评析
3房2厅2卫106—113平米、小3房送8平米入户花园。南北双阳台,2个卫生间,面积和总价优势突出,功能齐全。窗面多为飘窗设计(南面)。120—130平米3房送10平米空中花圆,面积分布更加合理,舒适性更高,位置更优越。
主力户型屏析
1元/平米
物业收费
67%
销售率
2880元
实际成交价
起价:2480元
均价:2800元
最高价:3300元
表价
5%
170平米
11%
159平米
4房2厅2卫
22%
130平米
11%
121平米
25%
113平米
26%
106平米
3房2厅2卫
户型配比
273套
总套数
39937平米
总面积
在
售
高
层
项
目
金诚花园
地理位置尴尬,临新318国道,但离城市中心轴线距离近,2栋高层与4栋小高层组成,小区建筑密度大,户型设计粗放,没有新颖性,不能贴近现代住房功能与经济需求,大户型偏多,难以赢得市场。
项目点评
2009年4月8日
交房时间
2008年5月8日
开工时间
无
特殊户型评析
96平米2房户型,面积超过90平米,契税2%,单价与总价均无优势。113平米3房户型,单卫生间设计,没有功能优势,功能空间布局不合理,房间通透性差。
辅助户型评析
130平米-140平米3房户型,传统户型设计,进深长,面宽窄,虽是南北通透,但采光及通风效果差,基本都是单阳台,部分区域错层设计,功能与面积分布不合理,浪费空间明显,总价与单价无优势。150—160平米4房户型功能空间布局不合理,面积分布不科学,没有景观资源,总价高。
主力户型评析
1元/平米
物业收费
213>.4%
销售率
2830元
实际成交价
起价:2500元
均价:2800元
最高价:3000元
表价
25%
150—160平米
4房2厅2卫
35%
131—140平米
20%
122—129平米
10%
110平米(1卫)
3房2厅2卫
10%
96平米
2房2厅1卫
户型配比
224套
总套数
66814平米
总面积
在
售
高
层
项
目
鸣宇尚城
属中心城区项目,临老318国道,共5栋高层,,建筑密度高,没有地下车位,小区内配套差,绿化低,主要靠自身地理优势,但公交线路少,生活和教育配套比较齐全,该项目产品设计没有突出点,主要是地段和价格有一定优势。
项目点评
2010年5月31日
交房时间
2008年3月17日
开工时间
56—70平米1房1厅设计紧凑,满足基本居家和投资需求,但仙桃投资客户少,自住客户居多,故该户型销售情况不理想,单价较高。
特殊户型评析
92平米3房2厅1卫功能可以满足一定需求,但设计不够合理,舒适性不够,107平米3房2厅2卫面积合适,销售情况最好,但单价较高,所有户型南面窗户均设计为飘窗。
辅助户型评析
2房86—90平米户型销售一般,单价较高,户型设计不合理,功能空间搭配不理想,缺乏利用率。135平米3房总价偏高,受众群体少,销售不理想,所有户型南面窗户均设计为飘窗。
主力户型评析
1元/平米
物业收费
%
销售率
3094元
实际成交价
起价:2600元
均价:3100元
最高价:3600元
表价
60%
135平米
6%
128平米
6%
113平米
3房2厅2卫
23%
86—92平米
2房2厅1卫
5%
56—70平米
1房1厅1卫
户型配比
318套
总套数
45733平米
总面积
在
售