文档介绍：典型项目研究
通过对整个常德市场的实地调研，我们选取三一翡翠湾、润景园、金色世纪、盛唐四月天、北金城、公园世家、德景园、新邦壹品、绿地新都会等9个热点项目为典型项目进行分析，为本案提供市场参考。
北金城
新邦壹品
公园世家
德景园
三一翡翠湾
润景园
盛唐四月天
绿地新都会
金色世纪
1
精选课件
项目名称
项目定位
占地面积
（万㎡）
建筑面积
（万㎡）
主力户型
（㎡）
目前均价
（元/㎡）
三一翡翠湾
常德首席国际品质大盘
16
46
洋房103㎡两房，140㎡三房，143㎡四房；小高层86㎡两房，130㎡三房
洋房6800
小高层5200-5300
泰达•润景园
城市湖居一号作品
127-142㎡三房；
151-162㎡四房
4500
紫金城•金色世纪
—
116-138㎡三房
4900
盛唐四月天
24万㎡首席江景豪宅
87-90㎡两房
139-140㎡三房
瞰江高层5200-5300
楼梯房4800
北金城
北城门户•公园大宅
12
122-155㎡三房；
202-246㎡四房
8、9#楼王5600元/㎡，其它5000元/㎡
公园世家
世界级中央公园物业
90-103㎡两房； 131-146㎡三房； 165㎡四房；
住宅5300元/㎡，
公寓6200元/㎡
德景园
60万㎡城央 双湖国际墅质高端生活体
24
62
86-88㎡两房；119-133㎡三房；
139-154㎡四房；226-256㎡复式；
待售
新邦壹品
火车站•北城心•法兰西浪漫住区
92-108㎡两房123-145㎡三房
5380
绿地新都会
世界级大都会生活圈
1093亩
100
170-100㎡两房；118-140㎡三房；
150-160㎡四房；
3900
项目基本概况
2
精选课件
建筑规模
项目
名称
鸟瞰图
建筑形态
自身配套
绿地新都会
综合体
总建面
100万㎡
写字楼、酒店
幼儿园
超市、shoppingmall
高层、小高层、多层洋房
㎡
会所
三一翡翠湾
新邦壹品
高层、小高层、洋房
46万㎡
小高层、高层
㎡
皇家园林
幼儿园
3万㎡商业综合体、华润万家超市
项目规模大多在10-20万方，以高层、小高层为主，高档小区注重自身品质的打造
公园世家
新古典法式皇家园林
国际双语幼儿园
商业内街
3
精选课件
外立面风格
项目
名称
建筑
立面
立面
风格
三一翡翠湾
泰达•润景园
紫金城•金色世纪
盛唐四月天
立面风格多以大气、厚重、具有现代感的欧式、现代风格，“坡屋顶、浅色系”为主流
项目
名称
立面
风格
建筑
立面
Art-deco、西班牙
地中海
公园世家
绿地新都会
德景园
新邦壹品
简欧
Art-deco
简欧
法式
简欧
现代
4
精选课件
园林景观
项目
名称
园林
景观
园林风格
欧式园林
项目
名称
园林
风格
园林
景观
地中海
简欧园林
欧式风情园林
欧式园林
无明显风格
地中海
园林风格各异，以地中海、欧式园林居多，展示园林呈现较欠缺
项目
名称
三一翡翠湾
泰达•润景园
紫金城•金色世纪
盛唐四月天
公园世家
绿地新都会
德景园
新邦壹品
5
精选课件
产品配比
邵阳市户型产品线单一，两房产品主要80-100平米，三房主要集中在120-140㎡三房，户型结构普遍偏大。
6
精选课件
产品附加值
项目
名称
户型
产品
户型
面积
绿地新都会
公园世家
新邦壹品
三一翡翠湾
阳台、入户花园、空中花园、飘窗
130㎡ 三房
123㎡ 3+1房
142㎡ 3+1房
118㎡ 3+1房
常德对产品限送无明确规定，常德人对大阳台、飘窗有独特偏好，在保证功能尺度基础上品质楼盘均在户型设计上、赠送面积上做足功夫，阳台、飘窗为市场主流，入户花园、空中花园也开始引入市场，户型设计理念先进，N+1户型被市场接受。
普遍采取加大赠送面积，以阳台、飘窗、空中花园为主为主，N+1户型被市场接受
阳台、飘窗、空中花园、生活阳台
阳台、飘窗