文档介绍：2010年11月无锡房地产市场月度报告
2010年11月无锡
房地产市场月度报告
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目录
3背景篇
3城市规划发展情况
3?? “最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道
4?? 江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟
5?? 迎接地铁时代,崇安将再造面积超过100万㎡的地下新城
6城市政策环境情况
6?? 央行决定上调存款准备金率01>.5个百分点
6?? 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%
8房地产行业动态
8?? 新政之下,别墅市场更加走俏
9土地篇
9?? 11月份无锡市非工业类土地供求情况
13商品房交易篇
13?? 无锡市商品住宅供求情况
14?? 无锡市商品住宅成交情况
15?? 无锡市成交结构分析
19重点项目篇
背景篇
城市规划发展情况
“最后1公里”将打通,锡东大道成江阴至无锡机场快速主通道
锡东大道北延工程开工,延伸段全长虽然只有2821米,但工程的建设不仅将为锡东大道整个工程划上一个圆满的句号,而且这“最后一公里”的建成将使锡东大道成为第一条打通江阴至京沪高铁安镇站、江阴到无锡机场的快速主通道。
自2003年开始建设的锡东大道最初为一条贯穿锡山区东部、南北走向的高等级交通干道。经过多年建设,锡东大道由南已延伸至新区,靠近无锡机场;向北与228省道相接,其间路经正在建设的京沪高铁安镇站。
锡东大道北延段起点为现锡东大道与228省道交汇处,沿原有华张线进行建设修至江阴。据工程项目负责人介绍,工程将于明年10月1日前建成通车,与京沪高铁安镇站正式运营时间基本一致,届时这条专用线将会方便更多出行的市民。
新联康观点:锡东大道建成后将成为江阴至无锡第六条快速通道,据悉锡东大道北延段完工后市民可直接从江阴上锡东大道,不必再经其他公路进行转道,据预测江阴上锡东大道后至安镇站的时间仅需20分钟左右,至无锡机场也只要40分钟左右,它的通车必将为地方经济的发展带来更多良机。
江苏省4条高速公路同时建成通车,无锡到张家港现只需25分钟
11月3日,锡张高速、江海高速、连临高速、徐济高速等4条高速公路一起宣布建成通车,至此全省高速公路通车总里程已突破4000公里。其中,,双向六车道,设计时速120公里。锡张高速起点在无锡新区硕放枢纽,锡张两地的时空距离将缩短为25分钟。更值得期待的是,锡通公铁两用大桥计划近期启动建设,锡张高速未来将跨过长江与南通连接,成为无锡参与沿海开发的交通大运脉。
新联康观点:锡张高速公路的建成填补了锡东片区一直没有高速公路的空白,锡张高速公路不仅有利于锡东地区的经济社会发展,和附近居民的出行,还将有力推动无锡机场、高铁锡东站、空港物流园的发展,增进锡张两地的交流。一个最明显的便利是,张家港的居民也可以借道锡张高速来无锡乘飞机、坐高铁。目前横跨长江的锡通公铁两用大桥已计划在近期启动建设,锡张高速将以此延伸到苏中地区,成为无锡参与国家沿海开发战略的快速通道。
迎接地铁时代,崇安将再造面积超过100万㎡的地下新城
三阳广场地铁枢纽开工已近8个月,在这一大型工程加紧建设的同时,另一个大规模的地下工程也开始在崇安区启动。11月29日获悉,崇安区将通过整合地下商业资源,在老城区
“身底”下,再造一座商贸、商务载体面积超100万㎡的地下新城。
新联康观点:地铁时代的即将到来,为地铁沿线区域带来巨大商机, “地铁预留口”都已成为关系项目开发进度的“关键词”。红豆国际广场已在地下3层为地铁预留了通道出口,而位于市中心的恒隆广场与地铁三阳广场站的通道已显露雏形。一些开发商还主动找到轨道办,就地铁预留通道的线路走向、商业资源共享等诸多细节进行沟通。市中心的地下新城配合地铁,势必成为地铁沿线项目主要的造势方向。
城市政策环境情况
为加强流动性管理,适度调控货币信贷投放,中国人民银行决定,从2010年11月29日起,。
新联康观点:当前通胀压力不断上升的情况下,上调存款准备金率可以有效的降低流动性,一般地,存款准备金率上升,会使得利率被迫上升,这是实行紧缩的货币政策的信号。资金的流动性降低将间接延长客户预期购房时间。
公积金贷款购买首套房90平以上首付30%
为规范住房公积金个人住房贷款政策,中国住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会11月3日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性