文档介绍：2010年11月长沙房地产市场研究报告
2010年11月长沙房地产市场研究报告
克而瑞(中国)信息技术有限公司·长沙机构
长沙易居房地产研究所
2010年12月
(注:本月报成交数据来源为长沙住宅网签数据,由克而瑞(中国)信息技术有限公司长沙机构监测,并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。)
目录
4本月导读:
6数字楼市:
7第一篇市场背景篇
7第一章、政策资讯
7一、政策法规
7二、市政动态
8三、市场资讯
9第二章、经济环境
9一、GDP增速逐步上涨,经济稳步发展
10二、社会零售总额稳定增长,消费市场活跃
10三、固定资产投资快速增长
11四、开发投资大幅增加
12第二篇市场分析篇
12第三章、土地市场
12一、土地资讯
12二、公告土地分析
18三、本月成交地块分析
21四、重点地块
22第四章、商品住宅市场
22一、市场综述
24二、供求关系分析
25三、供应量分析
30四、成交量分析
33五、成交均价分析
35六、项目解析
43第五章、产品分析
43一、热销、滞销产品
45二、案例分析
49第六章、营销媒体
49一、营销透析
50二、媒体分析
55三、典型项目
59第三篇区域数据篇
59一、开福区
60二、天心区
61三、雨花区
62四、岳麓区
63五、芙蓉区
本月导读:
央行上调存款准备金率01>.5个百分点
为加强流动性管理,适度调控货币信贷投放,中国人民银行决定,从2010年11月29日起,。
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南湖路隧道方案确定,2013年7月建成通车
11月24日,从湘江大道指挥部了解到,南湖路隧道方案已基本确定,这也意味着与隧道相接的南湖路拓改工程将会有新动静。2013年7月,南湖路隧道建成通车后,从长沙河东南城去往河西大学城仅需几分钟。不同于年嘉湖隧道、浏阳河隧道和营盘路隧道,南湖路隧道将采用盾构施工方法。
详情请见P7
国务院首次提出干预物价
11月17日,中国国务院总理温家宝主持召开的政策措施。会议要求增加对大中专院校食堂及低保户等的补贴,必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。
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房地产“十二五”规划将出,2年建1300万套保障房
由中国房地产行业协会牵头起草的全国房地产行业“十二五”发展规划有望在本月底形成初稿,并上报相关政府部门。而至少在未来两年里,保障性住房建设仍将是政府力推的重点工作,2011年和2012年两年内全国保障性住房建成量将达到1300万套。
详情请见P8
从本月整体市场特征来看:供应量回落,市场保持高位成交,需求依旧强劲。
,%,%,在上月供应量出现井喷之后,本月供应出现大幅回落。4月新政以来,长沙市场经历4-8月的市场低迷与9-10月的市场回暖乃至供应井喷,加之新的房产调控政策也陆续出现,新政策前景的不明朗,致使开发商新开工冲动恐受一点影响,同时政府鉴于平衡市场供求,为防止开发商集中收紧后再次集中爆发,也对其加以调控,控制预售许可证的发放,预计年底将以消化存量为主。
,%,%,由于上月较大供应,长沙依旧保持旺盛的市场生命力,稳据百万成交态势。,长沙逆市成交量保持高位,主要原因为目前长沙市刚性需求和首次改善需求强劲,其次长沙交通枢纽城市导向,未来城市主题定位和交通进一步完善,吸引大量湖南地级市县以及在其他一线城市湖南市民回潮前来置业;另外由于10月与11月的通胀预期上升,无疑也助推了房地产市场的温度。
本月商品住宅成交均价为5762元/平米,%。这是自五月以来住宅成交均价首次出现回落,新政与上月较大供应情况下,项目为尽快去化都在开盘优惠力度下足功夫,一定程度拉低成交均价。从新政开始到现在,长沙市房价上涨步伐趋于平稳,但与一线城市“滞涨”相比,仍有较大上行空间,据相关产统计,12月长沙将有30多个楼盘有加推计划,在较多供应情况下,各项目依旧将用较大优惠折扣力度来争取客户,预计未来长沙市房价可能会有小幅回落,但是总体上升趋势不变。
数字楼市:
11月商品住宅市场基本情况
供应量
成交量
供求比
成交均价
1:
5762元/平方米
数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统
11月项目成交量排行榜表
名次
热销楼盘