文档介绍：2010连云港市灌云县城商业业态市场调查报分析告
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灌云县城商业业态市场调查报分析告
目录
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·灌云商业业态扫描
·灌云主要城市商业功能格局
·6大商业区域详细情况调查分析
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·项目商业业态定位总原则
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·商业区域主题命名
·业态选择占比建议
市场调研目的
目前紫金国际项目正处于前期定位规划阶段,而项目作为城市综合体,拥有非常庞大的商业体量,同时项目的核心营销关键也在商业上,商业定位以及业态规划是否合理,是否符合市场需求,直接将影响项目的商业销售情况,所以我司根据项目的情况,对灌云县城商业市场进行市场情况调研,为贵司提供相关市场信息数据,以便贵司对项目进行商业定位及业态规划。
区域商业情况
我们对灌云县城几大商业区域进行了走访调查,对灌云的商业业态以及城市功能格局进行了详细的扫描调研,从而进行逐一分析。
·灌云商业业态扫描
灌云县的商业属于初级阶段,总体概括为“乱而杂、散而不集中、购物环境差”;对于人口较多的县城来讲,县城百货、超市、零售等商业满足不了县城中产阶级消费的需求,80%以上的人除生活必需品以外都往市区新浦消费。对于每年以两位数增长的灌云县城来说,市场急需要一个超市、百货、零售、休闲等综合性的商业中心。
超市:目前灌云县城算的上规模的超市只有四家
·时代超市:平均日营业额:20-25万,最高80多万
平均月营业额:600-700 万
年营业额:1个亿左右
·振大超市:平均月营业额:200-250万
·华克超市:华克因假货多,营业面积小,
·欧特福超市:营业额更少,具体数据不详
百货商场:灌云百货“规模小、档次低、品牌杂、价格贵”的现象;
目前算的上规模的百货只有盛泰购物广场,品牌由:、3S、女人部落、谜底、奥扉、千臣惠、劲霸、金狐狸、培罗蒙、王子童装、李宁、耐克、ADIDAS、MINGLE、森马等34个服装品牌。其它三家金事达购物广场、万事达购物广场、新世界服装中心,都为早期商场,都位于胜利东路上,以“低价格,大众化”经营杂牌为主
珠宝:灌云珠宝店成规模的共6家,8个门店,其中周大生进入时代超市,其它5个都为沿街门店。
珠宝品牌由:千年翠钻(3家)、老凤祥(刚开)、世纪缘、通灵翠钻、赛菲尔、周大生;千年翠钻和通灵翠钻为连云港当地品牌,品牌认可度较高。
化妆品:灌云化妆品店成规模共10家,其中1家在时代超市,其它都为沿街店。
品牌有:伊人洗化、永芳化妆、雅芳、欧莱雅、姿彩(2家)、艾琳、佳人日化、广客隆经营情况:艾琳、佳人日化、雅芳三家认可度较高。
电器:灌云成规模的经营家用电器共2家
品牌:苏宁和五交化
经营情况:苏宁因地段原因导致生意欠佳
五交化商场属于当地老品牌,早期商场设施,但因价格实惠、品牌认可度较高
咖啡馆:灌云茶餐厅、咖啡店共4家
店名分别:有意思、皇驾、竹馨园、都市嘉园
经营情况:因生活****惯的差异和消费环境一般,本地茶餐厅、咖啡店生意都较为一般,相对有意思和皇驾属于中档消费,品牌认可度较高。
服装:灌云服装业态是所有业态中最多,且消费力收益最大的业态。多分布在中大街和时代步行街区域,有劲霸、森马、KAPPA、海澜之家、雪中飞、美特斯邦威、意尔康、庄驰、安踏、波司登、七匹狼、以纯、雅戈尔、李宁、奥康、红蜻蜓、乔丹、女皇、森达、太子龙、魔鬼头、柒牌、第二印象共23个品牌。
·灌云主要城市商业功能格局
6大商业区域+1个城市休闲公共配套
——灌云6大商业区域:
·伊山南路两侧·胜利路县城中心区域·时代超市商圈
·中大街品牌商业街·新村路餐饮街·南京路步行街
——1个城市休闲公共配套:
·人民广场——全县百姓休闲交流的娱乐生活广场,人气旺盛,环境优美。是全县唯一的一个大型社会公共配套设置。是广大老百姓饭后散步,早上晨练的必选之地。
·6大商业区域详细情况调查分析:
——小商品市场为主的商业业态
伊山南路是灌云县城的主干道之一,也是项目的主临街大道,目前两侧主要以小商品市场业态为主,灌云几大小商品市场均分布在该路上。所以我司将其商业定义为以小商品市场为主。
·区域主要商业业态:
从示意图可以明显看出,伊山南路两侧具有三家大型的小商品市场,分布为小商品批发市场,青龙批发市场,灌云商贸城,其中小商品批发市场离项目最近,与项目隔路相望,小商品批发市场相较其他两家,档次最低,主要功能是满足周边乡下农户赶集的日常需要,虽然档