做好物业管理工作.docx

文档介绍：做好物业管理工作
随着城市规模的不断扩大，城市基础设施的建设、维护和管 理等工作面临的的困难和问题越来越突出,因此，进一步加强和 规范物业管理工作就显得越来越紧迫。
物业管理工作社会性强、敏感度高，涉及到千家万户的切身 利益。做好物业管理工作对于维护社会稳定、为广大人民群众和 经济发展营造良好的环境、加快城市化步伐具有重要的作用。
目前，物业管理工作还存在着规划不完善、管理不规范、收 费不统一、服务不周到等许多亟待研究解决的问题。要做好物业 管理工作，必须从以下几方面入手：
（一） 要进一步明确物业管理的主管职能部门。由于物业管 理工作以前没有法律法规来规范，因此，各地的物业管理主管部 门也不尽相同。随着《物业管理条例》的实施，物业管理主管部 门应统一起来。《物业管理条例》的规定是：“县级以上地方人民 政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督 管理工作”。
（二） 小区的规划、建设需要进一步的完善。在小区建设之 前，城市规划部门要对小区的修建性规划进行控制，进一步完善 各项基础设施建设，尤其要注意的是要规划好办公用房和经营性 用房，并要明确指出此办公用房和经营性用房的最终产权归该小 区的全体业主所有（办公用房和经营性用房的建设成本分摊在业 主所购房屋的成本中）。《物业管理条例》规定，该经营性用房的 收入用于该小区的基础设施建设和物业管理，这是减少收费和减 轻财政负担的主要途径。
（三） 要进一步加强对物业管理重要性的宣传。 要利用广播、 电视、报纸等各种有效途径，针对人们普遍认为物业管理应该由 政府管理的旧的思想观念，采用人们喜闻乐见的形式，广泛深入 地宣传规范物业管理工作对人们改善生活秩序、生活环境等的重 要性，努力把人们对物业管理市场化运作的感性认识上升为理性 认识。
（四） 要根据即将实施的《物业管理条例》，制定符合我县实
际的物业管理办法。要充分考虑各小区的不同情况，有针对性地 采取不同的物业管理办法。可以采取企业管理和业主自营式管理 相结合的办法（业主自营式管理是指由某一区域的全体业主达成 协议，由业主自己轮流承担该区域的物业管理方式） ，同时要把城