文档介绍：2010沈阳浑南东湖地块前期发展定位报告
浑南东湖地块前期发展定位报告
沈阳荣盛营销中心2010年3月29日
沈阳荣盛
市场背
景是什
么
在哪里
建造房
子
本案价
值方向
是什么
为谁建
造房子
建造什
么样的
房子
如何成
功营销
背景沈阳
楼市沈阳
一、背景沈阳
回顾沈阳2009:
一、预计全市地区生产总值实现7>4359亿元,比上年增长143>.1%;
二、全社会固定资产投资完成3676亿元,%;
三、,%;
四、,%;
五、,增长10%;
六、,%。
七、城市居民人均可支配收入达到18560元,%,农民人均纯收入实现9129元,增长14%;
八、,%;
九、商品房销售面积达到1396万平方米,销售均价4188元/㎡;
十、浑南利好:沈抚城际铁路、2号线北延线开工建设、奥体中心网球馆、游泳馆投入使用。
——源自:2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》
沈阳市2009年经济持续稳定快速发展,“预计主要经济指标在全国副省级城市中继续位居前列”市场大环境良好。
解读沈阳2010:
一、地区生产总值增长14%;全社会固定资产投资增长20%;社会消费品零售总额增长16%;实际利用外商直接投资增长10%;地方财政一般预算收入增长11%;城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长11%和13%;控制在4%以内。
解读:2010年各项经济目标基本与2009年持平,持续稳定增长是沈阳市政府2010年经济工作的重点。
二、促进房地产业平稳健康发展,增加普通商品住房供给,鼓励居民自住和改善性购房,大力发展二手房市场和住房租赁市场。
解读:房地产政策方面,将主要针对投资、投机方面进行控制,根据市场发展情况,仍有可能出台相关优惠政策以支持自住购房和改善性购房。
三、抓住筹备十二届全运会的有利时机,统筹规划建设基础设施,完善城市运行保障体系,提升城市功能,加强生态环境保护,全面推进环境样板城建设。
解读:2010年将开始筹备十二届全运会,政府对全市特别是浑南的基础设施建设将加大力度。
——源自:2010年1月16日《沈阳市2009政府工作报告》
评述:
1、05年以来,沈阳市商品房成交面积处于平稳增长的态势;
2、08年,由于金融危机影响,商品房成交面积有小幅下滑,但与全国其它副省级城市相比仍较好;
3、09年,商品房成交面积有了较大程度的恢复,再一次创造了商品房成交总量的新高。
商品房成交情况
——
数据来源:《沈阳市房地产局网站》
二、楼市沈阳
评述:
1、沈阳市2003年以来商品房价格基本处在平稳上涨趋势,%;
2、04年由于城市周边大量低价房进入市场,导致整体均价稍有下降;
3、08年金融危机并没有影响商品房价格上涨势头,涨幅仍然平稳;
4、由于08年市场相对低迷,09年商品房价格出现报复性增长,%,房价也首破4000元大关。
商品房价格
数据来源:《沈阳市09年房地产发展蓝皮书》
小结:
一、沈阳市商品房市场一直都处于平稳上涨的趋势,波动不大;
二、受金融危机影响,08年商品房成交面积略有下降,但成交价格仍保持小幅上涨的趋势,且与全国其它副省级城市相比优势明显;
三、09年市场恢复性增长较强,无论从商品房成交面积还是价格上,都创造了历史新高。
四、预计2010年商品房成交市场仍将保持平稳运行态势,但由于10年各区商品房供应量将较大,市场竞争将较为激烈。
沈阳市房地产市场大环境良好
2010年房地产发展将较为平稳
市场背
景是什
么
在哪里
建造房
子
本案价
值方向
是什么
为谁建
造房子
建造什
么样的
房子
如何成
功营销
浑南发展历程
浑南新区现状
新区未来发展
房地产发展历程
房地产发展现状
房地产发展趋势
重点楼盘概况
一、浑南发展历程
沈阳市浑南新区前身为“沈阳高新技术产业开发区”。始建于1988年5月,1991年被国务院批准为国家级开发区。高新区的建设和发展经历了初创起步、发展提高和新区建设三个阶段。
初创起步阶段(1988年—1992年):1988年5月,市委、市政府提出建设高新技术产业开发区。
发展提高阶段(1992年—2000年):该阶段产业区规划及建设开始落地。一是以政策区为主转向以产业区建设为主;二是外向型经济发展由