文档介绍：2011年08月31日惠州博罗罗阳项目营销报告
博罗罗阳项目营销报告20110831
Chapter 1:
项目价值分析
项目定位体系
微观市场分析
项目营销部分
宏观市场分析
Chapter 2:
Chapter 3:
Chapter 4:
Chapter 5:
思维导图
chapter 1
宏观市场分析
1
>>时政经济
>>惠州房地产开发投资规模
8月25日,浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),明确提出楼市限购措施,并将于9月1日起正式实施,拉开了二三线城市限购扩容的序幕。
《通知》强调,全市市域(含所辖县〈市、区〉)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭,可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭,暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
通俗来讲限购大致分三种情况:第一,本市家庭已有2套及2套房以上者,将被列为限购对象;第二,非本市家庭,已有1套及1套以上的住房者,将被列为限购对象;第三,自购房之日起,前2年内未能累计缴纳1年以上个税证明和社保证明的家庭,也将被列为限购对象。
政策热点
台州市:出台首个二三线城市限购令
解析:除抢了限购扩容的头彩之外,台州版限购令并无多少亮点,与“国八条”中的限购相关要求基本一致。而与一线城市相比其在限购数量、范围、力度方面均打了折扣,有适量宽松的意味,这也反应了当前地方政府的普遍心态。
近日,针对限购名单何时发布的问题,住建部政策研究中心副主任王珏林表示,限购措施的出台程序是:首先住建部给出标准,地方随后根据自身情况上报给部里,然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施,而不是住建部指定的,住建部督促地方出台。”
限购模式或五花八门。在台州版限购令出台之前,各地已有多个城市在尝试宽松政策,如廊坊拟推出“限价令”,长沙拟推出“90平米以上户型实施限购”,部分城市拟推出“主城区限购”。而此次中央政府将限购大权交由地方政府自行把控,势必产生各式各样的地方版限购令。
修补技术层面“短板”。目前,住建部已开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后,同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到
“统一监控”,异地炒房行为也有望得到遏制。
政策热点
住建部官员:二三线城市限购政策由各地自行研究发布
解析:二三线城市自定限购措施,将有利于地方政府因地制宜制定适合本地区特点的政策,为地方政府留了一定的弹性空间,这应该看作是是中央与地方博弈的一个结果,同样也给予了惠州政府未来更大的操作空间。
8月23日,中共中央总书记胡锦涛在中共中央政治局集体学习时强调,要进一步完善符合中国国情的最严格的土地管理制度,坚持各类建设少占地、不占或少占耕地,以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长。
近日,国务院亦新上收了22个城市的建设用地审批权,包括秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。
在中央地方财政分权之后,收入渠道狭窄的地方政府普遍“囊中羞涩”,在经济建设的幌子下发生很多土地违规审批问题,现在中央收回权力,地方项目由中央出资,所需土地由中央统一规划,可以较好地解决土地违规问题,但如何强化管理与效率的关系,仍考验着中央政府的智慧。
政策热点
国务院:上收惠州等22城建设用地审批权
解析:国务院收回建设用地审批权后,用地控制势必会更加严格,开发商拿地的自由度相对会大大减少,对于商业地产来说是个利空,但对保障房却是个利好,因为中央政府会优先把土地批给保障房项目。
8月26日,多位银行业人士透漏,中国人民银行已于当天下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,从9月5日起实行分批上缴。此举意味着银行业约有8000亿资金将被冻结,相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。
六大行率先分批上缴。根据通知,目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。中行、农行、工行、建行、交行及邮政储蓄等六大银行9月5日起分批上缴,其他银行则自9月15日起分批上缴。
冻结资金预计8000亿。央行网站统计数据显示,截至2011年7月末,金融机构的人民币单位项目下保证金存款余额为442223>.36亿元,如果