文档介绍：2011年2月户型设计建议书
2011年2月户型设计建议书
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2011年2月13日
一、户型设计要求
(一)满足住宅的合理性标准
住宅户型在满足其定量的性能标准时,还需满足住宅的合理性标准。
1、户型室内“四明设计”;
住宅户内,实现“明厅、明房、明厨、明卫”,除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外,所有房厅均能实现自然通风采光。
2、保证合理的户型空间布局,户型方正实用;
3、每户至少2个阳台;
4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野;
5、三房及以上户型保证主卧向南,客厅全部向南;
6、公用卫生间干湿分离,方便使用;
7、三房及以上户型餐厅相对独立,能够自然采光通风;
8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。
(二)满足住宅的风水要求
客户对住宅有一定的“风水”讲究,在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。
1、入口应尽量设玄关;
2、大门在户型设计中应讲究避让;
大门正对电梯或楼梯是犯冲;
大门不能正对厕门,不直对客厅落地门窗;
3、厕所的门不与厨房的门相对;
4、灶不对门、主卧不对主卫门;
5、卫生间不处于整个户型正中位置;
6、尽可能避免“路冲”。
(三)在设计上给客户以真正的实惠
利用建筑设计规范,“偷面积”赠送客户。以下为可以“偷”面积的一些参考方法。
1、户型设计建议
1)较多采用层高低于21>.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。凸窗设置假墙体,装修时候可以拆掉,增加使用面积。
2)设置N+1户型,赠送较多面积。
赠送阳台、花园、露台等面积,提供超值感,同时还应符合建筑外立面的整体风格。
2、赠送面积上的限制
1)住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台)投影面积不超过每户总建筑面积的18%
2)高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50%
3)阳台/露台面宽小于2米,则进深不大于2米;面宽大于2米小于5米,;面宽大于5米,
4)凸窗:进深≤,;
5)露台:露台≤9%
露台2米<面宽<5米,则进深≤;按照房间尺度设计,
6)阳台:阳台+露台≤18%
阳台2米<面宽<5米,则进深≤,按照房间尺度设计,。
7)结论:不改建的情况下最大赠送率:%(%+露台可赠送9%)
注:此最大赠送率计算,不计入凸窗赠送面积,且在完全遵循现有政策框架,不考虑任何法律风险及改造成本前提下。
二、具体运用手法建议
1、运用步入式飘窗
通过步入式飘窗,可以使业主获得更多的有效使用空间。其主要的技巧是把带窗外墙向外推移,不做窗台而与楼面平齐。相关建筑设计规范规定:,,便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。
步入式飘窗的设计,给业主提供了额外增加的可利用空间,同时也使户内空间更明亮、舒适。
示意一:
示意二:
2、运用外凸衣柜
3、设置露台赠送客户面积
露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。
4、设置不封闭的阳台
要求:阳台的面积尽可能大,门窗设置假墙体,便于拆卸外移。
三、户型设计建议
(一)两房户型(80平米左右)设计建议:
1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上,适当进行创新,引领区域市场;
2、客厅采用落地窗,主要房间采用通窗、角窗及凸窗,窗台采用低窗台;
3、设置大阳台,两房变三房或一厅变两厅。
示意:
SHAPE \* MERGEFORMAT
SHAPE \* MERGEFORMAT
(二)三房/四房户型设计建议(100平米-140平米)
1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。
2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上,适当进行创新,引领区域市场;
3、客厅采用落地窗,主要房间采用通窗、角窗及凸窗,双阳台,窗台采用低窗台;
4、赠送较多面积,部分打造N+1户型,打造标杆产品。
5、设置观景大露台。