文档介绍：2011年5月17日潍坊湖景花园项目地块产品规划建议
湖景花园项目
地块产品规划建议
二零一一年五月十七日
PART1 项目规划概要
PART2 整体规划布局建议
PART3 建筑外立面风格建议
PART4 户型设计建议
PART5 景观设计建议
PART6 物业管理和智能化建议
PART7 商业部分定位构想
目录
前言
在新地产经济时代,谁能在变幻莫测的市场大战中始终牢固掌握设计最优产品的核心能力,并不断挖掘创新元素,谁就具备了盈利与发展的稳定前提。
产品创新被认为是提高产品竞争力最重要的手段之一。成功的产品设计能把住宅本身的功能性、舒适性及审美性完美融合在一起,使得以人为本的居住理念得到最好的诠释。在区位不可改变、大环境一定的情况下,产品创新越来越成为实现销售突破的四两拨千斤的妙招。
我司本着客观、科学、有效的调查及全方位的针对性的研究,对本案产品设计做出以下的建议。
PART1 项目规划概要
项目规划原则
规划设计理念
规划以人为本的原则,强调建设宜人舒适的环境及人性化的公共设施,反对硬梆梆、冷冰冰的非人性化设计;
市场导向原则,充分满足目标客户需求,创造具有亲和力和人性化的居住空间;
地块价值最大化,考虑本项目的地块的景观资源(鸢都湖)以及毗邻茶叶市场的地段特征,充分实现土地的开发价值及商业价值最大化;
亮点创新原则,在现有市场产品已有的亮点基础上,产品可以推出一些独特的亮点,甚至可以有所创新,与竞争项目形成产品差异,提高竞争力;
实现“景观与住宅互动、住宅与商业互动,商业与文化互动”,建构一个多元化的生活社区。
项目规划概要
一、项目规划原则
11>.设计要点
◎户型是产品形态之最大特色
◎湖景是社区外自然景观资源之亮点
◎本案的最大优势就是“城市湖景”,这是稀缺资源中的稀缺资源
◎“宜居”是本案规划的在主旨
二、规划设计理念
项目规划概要
◎景观资源指导社区定位;
◎部分建筑特征表现将围绕“湖景”概念执行;
◎对整个地块的所有原生态资源作一轮彻底的挖掘,并融入建筑表现中;
◎建筑将以现代感的新中式主义风格表现;
◎对商业的考量,有鉴于开发客观条件及区域现状,我们认为低风险第一,超额的利润目标第二。
项目规划概要
◎住宅单体设计应注重考虑其均好性,强调户户可观湖景,通风采光条件良好;
◎住宅户型分配,以景观条件最好的方位布置客厅和主卧,依次排列为原则;
◎标准层户型以方正、实用为原则,注重房间空间尺度的合理性、舒适性,不能只考虑面积大小,厅与卧室避免有异型空间;
◎大户型除方正、实用的原则外,还应充分考虑空间的可利用性,户型设计应有特点,不应只是面积的增大;
◎部分顶部跃层式和中高层住宅可考虑“空中花园”(20~30㎡左右),部分底层也可考虑赠送私家花园
3、单体设计
项目规划概要
PART2 整体规划布局建议
整体规划布局建议
户型建议
庭间景观
N
高层单体
沿街商铺
地块北:17F高层(1-2F沿街商铺)考虑到鸢都湖景观带,朝向可以略偏东南
地块南 4F多层,1-2F沿街商铺3-4F住宅
商业沿青年路和地块北侧、南侧部分道路规划
设计要点提示:
建筑排布梯度清晰,建筑排布北高南低;
沿鸢都湖布置,给予较大的景观环境空间,主题、节点景观、轴线明晰。
,最大价值化利用地块条件。
整体规划布局建议
庭间景观
庭间景观
庭间景观
庭间景观
庭间景观
本项目建筑群体组合应重点把握:
——土地价值最大化:由于项目所处地段的特殊性,布局上应充分挖掘土地价值,正确处理各类建筑的空间关系,特别是鸢都湖与住宅之间的关系——怎样能最大限度的享受到水岸景观;
——空间布局艺术性:通过空间的起、伏、转、乘来营造个性化的特色空间;
——减低城市噪音干扰的原则:要考虑如何通过建筑布局减低项目北面市场的影响。
整体规划布局建议
PART3 建筑外立面风格建议
◎本项目在建筑风格上拟定为现代简约风格,建筑造型、色彩搭配、材料选择上均体现现代生活气息,具有时代感和地域特色,并能满足本项目的高品质要求。
◎为了增强场所感及档次感,风格的处理又不能太过于夸张,简洁中要体现出典雅;
◎环境景观特色可以结合色彩的处理、材料的运用等方法来加以体现。
大气简洁现代明快
建筑外立面风格建议
建筑外立面风格建议
外立面示意
给人以非常现代的感觉,在建筑手法上强调竖向构建和线条,使整座建筑看起来高大挺拔。
青岛今创
建筑外立面风格建议
PART3 户型设计建议
考虑本项目景观资源优势、客户群定位及其喜好,本项目高层户型设