文档介绍：2011年6月成都房地产市场研究月报
报告说明
统计范围说明:
数据覆盖范围为:成都主城区:城东、城南、城西、城北、城中;
近郊区:双流、龙泉、新都、郫县、温江
统计数据说明:
供应:以当月批准预售的商品房房源作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内),由于房管局网站关闭,本月主城区及郊区供应数据全部为市调数据;
成交:以当月实际成交(即签订合同)的商品房房源备案信息作为数据统计标准(拆迁安置房、限价房、经济适用房等非商品房房源不在统计范围内)。
易居视点
6月份,在存款准备金率再次上调等调控政策频出的情况下,迫于回笼资金的压力,部分企业持续稳步推盘,市场供应有所放量。保利、中国铁建等大型房企积极入市,并且多采用;低开;的价格策略,或将为7月的成都楼市带来变化。
目录
3易居视点
6本月导读
8数字楼市
10第一篇市场背景
10第一章政策资讯
10一、全国政策概览
12二、成都政策法规
13三、市政动态
15四、市场资讯
19第二篇市场分析
19第一章土地市场
19一、土地市场动态
22二、本月土地供应分析
24三、土地成交分析
28四、热点地块成交分析
31第二章商品房市场
31一、市场特征
31二、供过于求
32三、供应量较大幅度上升
33四、主城区成交量小幅下降,郊区成交量小幅上升
34五、主城区和郊区成交价格双双较小幅度下降
35第三章住宅市场成交分析
35一、市场综述
36二、供求态势
36三、新增供应大幅回升
40四、成交量稳中有升
43五、成交均价小幅下降
45六、热点成交区域板块
48七、成都市场解析
49第四章商业市场
49一、市场综述
50二、供求关系
50三、供应量分析
51四、成交量分析
53五、成交价格分析
55六、个案分析
57第五章办公市场
57一、市场综述
58二、供求关系分析
58三、供应量分析
59四、成交量分析
61五、成交价格分析
62六、个案分析
64第六章产品分析
64一、产品综述
70二案例分析
75第七章营销媒体分析
75一、媒体投放分析
81二、营销分析
86第三篇区域数据
86一、城东区域
87二、城北区域
88三、城南区域
89四、城西区域
90五、城中区域
91六、龙泉区域
92七、郫县区域
93八、双流区域
94九、温江区域
95十、新都区域
7>96附件列表
96一、供应土地列表
97二、成交土地列表
98三、优惠情况汇总列表
本月导读
“限购令”或扩至三四线城市
部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市,也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。中央政府已经在考虑,对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策,而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化,将成为决策的依据所在。
详情请见P10
地铁2号线一期工程全线洞通
6月8日,地铁2号线一期工程中医药大学站—白果林区间顺利贯通,标志着2号线一期工程全线洞通。成都轨道交通有限公司建设分公司相关负责人介绍,地铁2号线一期工程盾构区间埋深大、水压高,“白果林至中医药大学区间,隧道底部距地面最深处达27米”。目前,地铁2号线一期工程已实现全线车站封顶;铺轨工作已完成42%的铺设任务;机电安装及装修工程除白果林站、天府广场站、沙河堡站外,其余18个站点均已开始施工。
详情请见P13
城市扩张加速,成都或迎来土地密集放量期
成渝经济区已进入一个新的城市扩张期!6月8日,国务院发布了全国性国土空间规划——《全国主体功能区规划》,文件明确指出,目前经济增长正加快向中西部区域拓展,因此需要继续扩大这些区域的工业建设和城市建设空间
详情请见P19
成交量价趋于稳定,供应大幅上涨
本月成都市商品住宅成交在房交会期间一次大幅上涨之后,本月成交量趋于稳定,稳中有升。从供应量看,本月大幅度上涨,虽然受到国家楼市调控政策的影响,开发商谨慎推盘,但房企资金压力不断增大,住宅供应量依然保持在较高的位置。从成交价格上看,总体均价环比有小幅度下降。
详情请见P19-48
本月热销产品:中国铁建青秀城
项目是中国铁建在成都主城区的首例扛鼎之作,位于城北21>.5环线与红星路沿线城市主力交通线路汇集。6月12日项目首次开盘,推出第1-4号楼(18层),位于小区的南面,户型面积为77-105㎡。价格为7500元/㎡,。
详情请见P55-77
数字楼市
市场
6月新增供应面积(万㎡)
6月成交面积(万㎡)
6月成交均价(元/