文档介绍：2011年6月昆山房地产市场研究月报

导言
住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示,目前房地产政策没有适度放松的客观条件,但也不会出台更严厉的政策。房地产调控未达到最理想状态,未来将加大力度落实已有政策,但未有考虑出台更严厉的措施。房价在未来仍将处于“上不去,下不来”的僵持状态。
除此之外,据悉,四大国有银行目前基本首套都要首付四成,利率上浮5%-10%;二套首付六成,利率至少上浮10%以上,且因为额度吃紧,放款周期较长。随着银行贷款额度的进一步吃紧,住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。
伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去,夏季传统销售淡季来临,在限贷与加息的多重政策作用下,与2010年昆山楼市的“红火”相比,2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。 2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套,与2010年上半年同期相比减少了4991套,减幅为283>.04%。其中,昆山楼市6月份总成交约2561套,较5月份的2618套减少57套,环比下跌2%,幅度较小,动荡不大。楼市5月不火,6月不红,商品房市场逐渐平稳。
目录
1一、房地产宏观市场研究
11、经济环境
22、政策动态
63、政策解读
8二、昆山房地产市场研究
81、市场综述
92、土地市场
123、商品房市场
174、昆山房地产市场小结
17三、板块市场分析
171、千灯板块
17(1)千灯土地市场
18(2)千灯住宅市场
19(3)千灯市场动态
19(4)千灯板块房产市场小结
192、张浦板块
19(1)张浦土地市场
19(2)张浦住宅市场
20(3)张浦别墅市场动态
20(4)张浦板块房产市场小结
213、阳澄湖板块
21(1)阳澄湖土地市场
21(2)阳澄湖别墅市场
22(3)阳澄湖板块别墅市场动态
22(4)阳澄湖板块别墅市场小结
23四、盘桓观点

一、房地产宏观市场研究
1、经济环境
2011年6月宏观经济指标数据
①工业生产平稳增长,企业效益继续增加
上半年,%。分登记注册类型看,%;%;%;%。分轻重工业看,%,%。分行业看,39个大类行业均实现增长。分地区看,%,%,%。上半年,%,。6月份,%,%。
②固定资产投资保持较快增长
上半年,固定资产投资(不含农户)124567亿元,%。其中,国有及国有控股投资43050亿元,%。分产业看,%,%,%。分地区看,%,%,%。从环比看,6月份固定资产投资(不含农户)%。
③房地产投资增速较快
上半年,全国房地产开发投资26250亿元,%。其中,住宅投资18641亿元,%。全方米,%。其中,%。上半年,房地产开发企业本年资金来源40991亿元,%。6月份,。
④市场销售稳定增长,汽车、房地产相关商品销售放缓
上半年,社会消费品零售总额85833亿元,%。其中,限额以上企业(单位)消费品零售额39034亿元,%。按经营单位所在地分,城镇消费品零售额74450亿元,%;乡村消费品零售额11383亿元,%。按消费形态分,餐饮收入9579亿元,%;商品零售76254亿元,%。在商品零售中,限额以上企业(单位)商品零售额36108亿元,%。其中,%,;%,;%,。6月份,%,%。
⑤居民消费价格持续上涨
6月份,%。其中,%,%;%,%;%,%。全环比