文档介绍：天门生姜综合大市场天门生姜综合大市场定位策划初稿定位策划初稿天门生姜综合大市场运营策划第一阶天门生姜综合大市场运营策划第一阶段段项目市场调研项目市场调研项目背景项目地理位置本项目地处铜陵南大门,虽然距铜陵市区直线距离 12 公里,但由于镇区属低山丘陵区,严重阻碍了地区交通发展,使镇区与市区以及外围城市联系较为不便,造成城镇经济发展滞后。随着近几年地区经济快速发展,天门镇的交通条件得以明显的改善,给城镇发展带来了前所未有的机遇区位项目的背景?铜陵白姜是稀有的地方优良品种,具有较强的适应性、良好的丰产性、优良的品质和独特的使用价值,是铜陵“八宝之一”。天门镇特色农产品发展,其发展瓶颈在于,缺乏市场信息,产品销售较困难,导致农产品价格波动大,制约了特色农产品做大做强。?因此,政府决定在天门镇新区的市场用地内,拟建以生姜等特色农产品加工、批发、精品零售为主,并兼顾地方小商品批发以及相关配套服务设施于一体的生姜综合大市场项目,以此带动地方经济快速发展。同时,考虑综合市场建设与镇区环境相协调,并体现地方建筑文化特色。?天门镇生姜综合大市场项目选址位于镇新区南片区内, 旅游大道以西,经二路以东,新顺牌路与老顺牌路之间的地块,该地块地势南高北低,地势总体相对较为平整,规划总用地面积为 公顷。 2、宏观环境调研宏观环境调研(1) 城市经济发展环境(3) 商业环境(4) 其它宏观环境(2) 城市人口环境城市经济?从总量指标来看,铜陵近 5年经济呈现较大规模增长;从人均指标来看,人均 GDP 也获得大幅增长,居民财富增长迅速。从 GDP 总量和人均 GDP 增长率来看,从 2007 年开始,铜陵增长率逐年上升, 进入新一轮经济加速期,预计未来 2-3 年内经济将保持快速增长 2007 年全年实现生产总值 亿元,按可比价计算,比上年增长 % 。按常住人口计算,全年人均生产总值 39838 元。工业增加值占地区生产总值比重为 % 。全年城镇居民人均可支配收入 16769 元,比上年增长 % ;城镇居民人均消费性支出 9205 元,增长 % 。 2007 年,全市在岗职工年平均工资 23376 元,增长 % 。 2007 年城乡居民人均人民币储蓄存款余额 15651 元,比上年末增加 776 元;人均本外币储蓄存款额为 15734 元,比上年增加 731 元。余?全市生产总值跨过了两个百亿元台阶,由 2002 年的 93 亿元增加到 2009 年的 亿元,按可比价计算,年均增长 % ,总量在全省前移 2位;人均地区生产总值超过 5000 美元。财政总收入跨过五个十亿元台阶,由 亿元增加到 50 亿元,年均增长 % ,总量在全省前移 9位。规模以上工业实现增加值、主营业务收入和利润年均分别增长 % 、 % 和 % ,总量在全省的位次分别前移了 5位、 2位和 6位。“ 861 ”行动计划顺利实施,有色金隆电解铜扩建、铜化 60 万吨磷复合肥、海螺三期、国电一期等重大项目相继建成或开工建设,五年累计完成固定资产投资 395 亿元,相当于 2003 年前 47 年投资额的总和。铜陵市人口人 口至 2007 年底,全市总户数 239194 户,总人口 736468 人。全市人口中男性 378614 人,女性 357854 人,男女性别比为 ∶ 100 。全市非农业人口 433025 人, 农业人口 303443 人。全市全年出生人口 6632 人,死亡人口 3733 人, 迁入人口 11660 人,迁出人口 9945 人。全市人口出生率为 ‰;人口死亡率为 ‰,人口自然增长率为 ‰。市区总人口 439090 人, 总户数 138949 户, 男性 225415 人, 女性 213675 人, 男女性别比为 ∶ 100 。非农业人口 388350 人,农业人口 50740 人