文档介绍：川大周边改造”项目竞标文件之二
成都 1896 街区
望江文化一条街项目” 全程策划
1896 年 ， 第一届现代奥运会举办； 第一辆 4 轮福特轿车诞生； 严复翻译《天演论》；
； 梁启超着《西方书目表序例》； 李鸿章访问纽约；
1896 年，成都，四川中西学堂创办，百年川大恢弘的发展由此揭开序幕 时光荏苒， 110年之后， 2006年，望江楼以西，府河之南，百年川大以东， 一条承载多种文化于一身，穿梭时空于过去和现代之间，汇集历史和时尚元 素于一体的商业街将盛装登场，这就是——
成都 1896 街区
第一部分 项目发展机会研究
成都宏观环境分析
总体发展态势
近几年，成都国内生产总值的增长不断加快。由 2000年的亿元增长到 2004年的亿元，全市经济保持稳定增长势头， GDP增长的速度稳步上 升，由2000年的％增长到2004年的％。
近5年成都GDP发展趋势
2004年成都经济增长为近十年来最高水平。其中，第一产业实现亿
元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，同比增长 %、％和％。第 二、三产业的发展速度明显快于第一产业。商业和国民经济的关系极为 密切，只有宏观经济环境好了，商业才会有一个健康的发展环境。
成都人均GDP的变化及分析
成都人均GDP增长速度远远高于人口的0增长年成度人说明经济增长的好 处现实地被成都居民所享有。人均 GDP的增长，是衡量一个地区居民 福利水平的重要指标，而一个地区居民福利的好坏又将直接影响其消费 水平和消费结构。
成都的人口分布处于西部城市中的高密度类型，又主要集中在城区。从全市人口分布
3000
看，成都城市人口高度集中在城区，呈中心区密度大，向周边地区逐渐降低的特点。
目前成都全人口 的
展
成都
市 区
成都人口结构正
0
2500
人口在市中心的
1500
缓慢，市区商业
I 全 市 二 市 区
社会结构和居住格局产生深远的影响。外来人口对房屋租赁和一次置业的
2000-2003 年成都人口密度分布图
需求与本地居民二次置业的需求将构成成都房产市场的坚实基础，对商业
项目也构成了有力的支撑。
成都居民可支配收入变化及分析
2004年1-10月：城市居民人均可支配收入 8502元，同比增长％。人均消 费性支出元，增长％。居民消费价格继续处于较高位置。10月份指数 为％。分项目看，食品和娱乐文化用品及服务价格上涨较多，指数分别 为和。
成都居民可支配收入呈上升趋势，农民收入增长高于城镇居民收入增长 速度。农民收入增长速度的加快加快了农村人口向城市集中的过程，也
加快了农村的城镇化进程，从而带来新的城市人口的增加 （这里将这部分
人群认为是准城市居民）和2005年城市居民人均可支配收入的变化。
市区居民人均可支配收入的提高为商业的需求的稳健增长提供了坚实的 保障，农民收入的增长是城市化的重要推动力。
成都消费结构变化及分析
2004年，全市累计实现社会消费品零售总额亿元，增长％。
2004年1-11月城市居民家庭收支情况
金额（元）
同比土 %
市区居民人均可支配收入
市区居民人均消费性支出
食品
衣着
家庭设备用品及服务
医疗保健
交通和通讯
教育文化娱乐服务
居住
杂项商品及服务
239
成都人均消费/收入比例高达%，其中食品及教育文化娱乐服务一共占据
了 53%的消费支出。根据恩格尔定理，成都居民在食品上的支出比例很
高，间接说明成都经济发展水平还处于较低阶段，但另一方面也说明成
都对餐饮消费的热衷。从增长比例来看，交通、通讯的上涨最快，其次 是衣着和食品，说明成都市民的时尚消费有增加的趋势。
成都居民储蓄变化及分析
2004 年全市储蓄存款余额 1726 亿元，增长％。成都居民存款的持续增 长，既为消费的增长提供了现实的保障，也促进了对商业地产的需求的 增长。
成都商业格局分析
目前，成都商业已形成核心商圈、次级区域性商圈、社区商圈共存的城市
商业体系
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闲、餐饮、娱乐和商务等多种商业形态，直接辐射市区上百万人
、乐山和资阳等靠近成都的地区。