文档介绍：1 房产过户费用相关知识 2011 年1月 27 日新通知规定)个人将购买不足 5 年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过 5 年(含 5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。; 非普通住宅 2 年内:房屋成交总额× % 2 年或 2 年以上:差额× % ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的 1% 或利润部分× 20% ; 非普通住宅房屋成交总额的 2% 或利润部分× 20% ; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅 3 年内:房屋成交总额× % ,3 年至 5年: 房屋成交总额× % 5 年或 5 年以上: 免征; 买卖合同公证费: (买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额× % ; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1 、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 % 的契税。 2 、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的 3% 的契税。过户费用; (1 )契税; 90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳; 90— 140 平方米按房价 % 缴纳; 140 平方米以上按房价 3% 缴纳买方承担(2) 营业税: 房屋产权取得满五年的免征, 未超过五年的按房价 % 缴纳。卖方承担(3) 土地增值税; 房屋产权取得满五年的免征, 未超过五年的按房价 1% 缴纳。卖方承担(4) 所得税: 房屋产权取得满五年的免征, 未超过五年的按房价 1% 或房屋原值—房屋现值差额 20% 缴纳。( 房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5 )房屋交易手续费;按房屋建筑面积 6元/ 平方米交纳双方承担(6 )房屋产权登记费: 元。买方承担( (7 )房屋评估费;按评估额 % 缴纳补充回答:契税=15 万元*1%= 0元买方承担营业税=15 万元*5,5%= 0元卖方承担土地增值税=15 万元*1%= 元卖方承担所得税: =15 万元*1= 元卖方承担房屋交易手续费=65 平方米*6元/ 平方米= 元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65 元买方承担 2 二手房交易税费计算方法: 买方: 1 、契税: 成交价或评估价( 高者)× % ( 商用用房或大于 144 平米的税率为 3%) 2 、交易服务费: 建筑面积(平方米) ×3元 3 、交易印花税: 成交价或评估价(高者) × 0. 05% 4 、产权转移登记费: 50 元(每增加 1 人加 10 元,买家为单位的 80 元) 卖方: 1 、交易服务费: 建筑面积(平方米) ×3元 2 、交易印花税: 成交价或评估价(高者) × 0. 05% 3 、土地出让金: 成交价或评估价(高者) × 1% 3 4 、解困房: 成交价或评估价(高者) × 1% 5 、商品房:土地出让金按基准地价× 3%× 未交土地出让金的建筑面积 6 、分摊费用: 成交价/ 总面积× 分摊面积× 10% ( 10 楼以下) 成交价/ 总面积× 分摊面积× 20% ( 10 楼以上) 7、个人所得税: 成交价或评估价( 高者)× 1%( 房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税: 成交价或评估价( 高者)× % ( 房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易流程全知道,助您购房全程无忧! (1 )买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道, 买方了解房屋整体现状及产权状况, 要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2 )签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序), 买卖双方签订房屋买卖合同( 或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商, 对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3 )办理过户 4 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件, 审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4 )立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。(5 )缴纳税费税费的构成比较复杂, 要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。相关阅读:【二手房交易