文档介绍：安阳佳田实业有限公司
房地产基础知识
工程类
一
.
房地产常用术语
二
.
建筑基础分类
三
.
建筑结构分类
房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯
穿
一
.
建设用地规划许可证
二
.
国有土地使用证
三
.
建设工程规划许可证
四
.
建设工程施工许可证
五
.
商品房销售许可证
证件解释
《建设用地规划许可证》
是建设单位在向土地管理部门申
请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设
项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用
地的法律凭证。
《国有土地使用证》
是证明土地使用者
(
单位或个人
)
使用国有
土地的法律凭证，受法律保护。
证件解释
《建设工程规划许可证》
是有关建设工程符合城市规划要求的
法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接
受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑
是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》
(
建筑工程开工证
)
是建筑施工单位符
合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程
施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
证件解释
图片暂缺
《商品房销售
(
预售
)
许可证》
是市、县人民政府房地产行政
管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
?
【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
房地产常用术语
?
【建筑用地面积】
建筑或建筑群实际占用的土地面积
,
包括室外工程
(
如绿化、道路、
停车场等
)
的面积
,
其形状和大小由建筑红线加以控制
?
【总建筑面积】
是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和
?
【容积率】
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况
和经济性的技术经济指标
,
即容积率越大
,
土地利用程度越高，
?
计容建筑面积

㎡÷建设用地
61935
㎡
=
（容积率）
它反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度
?
【建筑密度（建筑覆盖率）】
用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率
(%),
?
建筑基底面积

㎡
÷建设用地
61935
㎡
=%
（建筑密度）
?
【用地红线】
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线
?
【建筑红线】
也叫建筑控制线，是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线
可与道路红线重合
,
一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后
,
以便腾出用地
,
改
善或美化环境
,
取得良好的效果
房地产常用术语
?
【道路红线】
也叫绿线，道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车
行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、
通风日照、建筑景况和地下管线的要求
房地产常用术语
?
【房屋层数】
是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±
0
以上计算；
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在

以上（不含

）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数
之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以
及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数
?
【层高】
是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设
计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到
上层楼板面之间的距离
?
【净高】
是指层高减去楼板厚度的净剩值
房地产常用术语
【建筑高度】
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水
箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度