文档介绍：讲解：闵新闻
培训目的
通过本次培训，使部门员工了解 房地产基本概念、房屋建筑及工程规 划相关基础知识，以便更好的搞好本
职工作。
内容介绍
第一章:房地产相关知识
❿第一节:房地产的概念
❿第二节：房地产开发相关知识
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•具体是指土地、建筑物及其地上的附着 物『包括物质实体和依托于物质实体上 的权益『是房屋和土地的社会经济形态
「是房屋和土地作为一种财产的总称。
又称为”不动产”。匚二
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•是指从事房地产开发、经营、管理和服 务的行业。包括:
1）土地开发；
）房屋建设、维修、管理；
） 土地使用权的有偿划拨、转让；
）房屋所有权的买卖、租凭；
5）房地产抵押贷款；
6 ）房地产市场。
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土地一地球的表面及其上下一定范围内的空间
•勰齢舷上的所有权和经
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拥有对土地支配的权力。
所谓经济意义上的所有权应该表达为土地所有 者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入。
土地所有权分国有土地与集体土地所有权,集 体转为国有才能进行转让。
什么是土地使用权
• 土地使用权一民事主体依法取得土地的实际经 营和利用权。它是我国土地使用制度在法律上 的体现,是土地使用者依法对土地享有占有、 使用和部分的收益和处分的权利。分为国有土 地使用权与集体土地使用权C
有土地使用权取得方式
•国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出 租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以 依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用 权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出 让金之后，才可以转让、出租、抵押。
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土地分类
•住房用地70年
•工业用地50年
•科教、文体、卫生用地50年
•商业、旅游、娱乐用地40年
•综合或其他用地50年