文档介绍：美林湖畔花园
规划
前言
本案针对美林湖畔花园(以下简称本项目)的市
场环境、产品特性、市场机遇制定整体推广计划。
以最准确的定位赢得市场认同。
用最具创意的表现聚焦受众目光
采取最行之有效的科学推广完成销售目标。
(1)中档住宅市场的兴起
宏观因素(一)
◆经济因素
经济高速增长,为房地产业的发展提供良好的经济环境;居民收入
持续上升,为房地产市场提供强大的消费力
◆人口因素
人口稳定增长保障了房地产市场的持续需求:人口素质的不断提
使环境的稀缺性得到社会充分认识
宏观因素(二)
社会与文化因素:
价值观日益趋向“个人价值”为主,不可再生的自然环境成为居
住首要追求;人民生活水平提高,“生态居住”日益成为关注焦
城市发展因素
政府继续加大市政建设的资金投入,不断完善交通网络;房地产
投资稳步增长,市场发展平稳;政府宏观调控加强,为房地产的
发展营造了健康的市场环境。
中档住宅市场特征
◆居住郊区化趋势将进一步盛行
交通状况直接影响购房区域的选择
品牌发展商的市场占有率将进一步提高
白领置业的“伊甸园”
近两年的热门板块,谁都不能忽略东圃,得益于“九运会”的基础设
施建设,一个大型的地
开发区域正在形成。使
得因“九运”而生的房
产辐射区域从原东
圃一带扩展开来,并以
中心形成一个更
为广阔的“东部板块
中海康城、旭景
家园成为热门楼盘就是最好的例子,正在成为越来越多的成功人士
白领精英的置业首选。
(2)消费者分析
我们的目标消费群
现时的白领、未来的金
领,典型的“白—金
攀升阶层占55%
X出
附近原居民占30%
30意象五
黄埔、东圃区域内专业
市场的商铺老板占15%
■麗由