文档介绍：2012年01月09日长沙长海整合推广策略提报
夺标。
长海整合推广策略提报(睿博广告2012/01/09)
2012年任务理解
10亿销售额
商业公寓写字楼…相继推出
任务不仅仅如此。
做一系列VI?做几张平面?做一些推广渠道与媒介计划?
破冰!
2011年楼市坚冰
于长海项目 2012年逆市能否飘红
10亿任务突破关键
价格能否再次提升
价格与价值的不对等
气质与调性的不统一
认知与高度的不匹配
6400元/平的价格预期已经达到!然而1>..
热销未必标杆,标杆当然热销
长海项目要真正成为标杆!
[品牌动能]是什么?
[战略高度]在哪里?
[系统性策略]如何制定?
[承前启后关联性]如何把握?
具备[销售力]的传播战术是什么?
解决问题的5大关键点
让目标逐步实现
系统思考开始!
热闹的星沙沸腾的区域
十二五规划下的星沙正在成长
2012年 CBD规划正式启动
CBD中央资源
长永上盖工程加速启动
与市政工程紧密连接
星沙将迎来二次飞跃性的历史机遇
精彩缤纷无限享受
酒店
商业
Mall
公寓
Office
写字楼
完善配套
住宅
商务
休闲
Shopping
Joy
…
超100万方高端业态组合
长海项目在星沙
作为CBD核心中央唯一综合体没有对手!
长沙最贵的房子,没有卖房子。
案例启发
运达中央广场
两个酒店托起的18000
看似达到6400元/平的价格还算贵吗?
以大带小
以面带点
赢得市场
不再继续如此广告
应该跻身综合体第一阵营
长海项目不仅仅是星沙的
更应该是大长沙的
视野决定高度
把眼光抛向区域外
长沙不缺综合体
2011年的长沙,
大大小小20多个城市综合体在启动!
资源
物质
规模
品牌
综合体类别区分
万达广场、保利广场
德思勤广场
奥克斯广场
华悦城
德思勤广场、运达中央广场、建鸿达第六都
长海项目属于哪一类?
资源
CBD中央
规模100万多平米
物质
业态全面完善
品牌在哪
?
将长海放置于大长沙
如何突围?
进!Or 退?
找到项目差异才是关键
长海不是综合体!?
尚都花园城
住宅
商业中心
公寓
新长海广场
酒店
商业
住宅
公寓
写字楼
家居广场
未规划地块
未来同样将规划有:酒店、写字楼、公寓、住宅等业态
尚都花园城
新长海广场
未规划地块
一个位处于CBD中央核心的
“新建筑集群模式”诞生了
1+1+1>3
长海不是综合体!
而是“综合体联盟”
我们称呼这种“综合体集群”为——
都市完全体
Full City
完全体在国内绝无仅有
规模超级大的造城运动也不过是业态的分散性单一规划
(中信新城)
中信新城分别由7个独立业态组合而城,每个地块为一种业态形式
绝非“综合体集群”,只做到了地块联动而已
完全体是——
从理念到规划的落地
从区域到时代的引领
从资源到硬件的结合
从物质到生活的结晶
从空间到地域的延续
从城市到模式的蜕变
从社会到人文的革新
从环境到思想的洗礼
…
以现代设计手法探讨时代性和地域性问题。
建筑的时代性是状态问题,而非形式问题。当代建筑的地域性,就是理解状态,把状态理解准确,并充分利用状态,然后把这个状态最好的东西体现出来。
——清华大学建筑学院教授李晓东
建筑的“时代性”探讨——推动CBD发展
星沙正在成长,而应势而生的长海项目于星沙CBD中央核心区位,与政府联手,推动CBD建设
建筑的“地域性”探讨——高新重镇对接国际
长永上盖启动,而面对如此高的城市战略地位,长海项目以时尚现代的外观设计赢得一片喝彩
实践现代建筑的社会性与普遍性
重视建筑的“社会性”和“普遍性”,并从程序化的建筑设计中跳脱出来,挖掘出建筑独有的趣味和观点。
——台湾黄明威建筑律师事务所负责人黄明威
建筑的“社会性”探讨——财富中享受低调的国际生活
没有距离感只有完美与呵护,具备国际影响力的建筑形态
“普遍性”探讨——基于物质之上的生活品质回归
人是社会性的,而人的社会性是通过建筑空间的形态来实现其社会的秩序与形态的。人的社会普遍性在初级层面的要求是从居住安全提升至居住品质。
兼得生态资源、市政工程、中心资源、交通资源与丰富业态为一体
使项目在物质基础上,得到精神升华
另辟蹊径做商业空间,打造完整生活状态
建筑是对于生活的形式和状态的一种展现,并不止于盖房子这个行为。
——台湾林宪庆建筑师事务所负责人林宪庆
业态分明
业态齐全丰富多彩互不干扰又不缺乏联系
足以满足生活一切需求