文档介绍：2012年泰安广晟房产71#丶72#丶73#地块营销策划报告
营销面临的问题和挑战?
一:如何准确捕捉本案的目标客群
二:如何挖掘和打造项目的专属竞争力
三:如何把握销售节奏执行价格策略
四:如何在常规的营销手段中创新与突破
Contents报告目录
观局=项目12年度市场阅读研究
第一部分
布局=本案年度营销策略建议
第三部分
启局=本案执行策略与计划
第四部分
明局=项目解读、项目定位
第二部分
观局=本案2012年度市场阅读研究
汇报
第一部分
①泰安城市概况
②泰安经济与社会发展
③泰安房地产市场研究
④泰安城区长城板块调查
①泰安城市概况
泰安市位于山东省中部,属鲁中经济区。北以泰山与济南市为界,南与济宁市相连,西隔黄河与聊城市相望,东与莱芜市、临沂市相邻。东西长1761>.6公里,南北宽约9>,面积7762平方公里,%。其中,泰山区337平方公里,岱岳区1750平方公里,新泰市1933平方公里,肥城市1277平方公里,宁阳县1125平方公里,东平县1340平方公里。
泰城为市机关驻地,位于泰山脚下。城依山而建,山城一体,>8公里,。
地理概况
城市交通
泰安交通四通八达。。公路密度达59公里/百平方公里。全市营业性货运量5347万吨,,%%;客运量3855万人,,%%。
京沪(北京至上海)高速公路、京福(北京至福州)高速公路纵贯境内,并在泰安交汇;泰安至青岛、烟台、威海、日照等沿海城市由高速公路网连接;境内铁路有京沪(北京至上海)线通过,并西接“京九”大动脉;未来京沪高速铁路中间设泰山站。泰山火车站每日到发客车47对,可直达中国主要城市和港口,年货物吞吐量500多万吨;北距济南遥墙国际机场80公里(车程50分钟),北至北京500公里(),南至上海760公里()。
①泰安城市概况
人口状况
一、全市常住人口
,,。%,%。
二、年龄构成
全市常住人口中,0-14岁的人口为 ,%,15-,%;,%。同2000年第五次全国人口普查相比,0-,15-,。
三、各种受教育程度人口
全市常住人口中,具有大学(指大专以上);具有高中(含中专);;(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)。
四、人口分布
全市常住人口的地区分布如下:泰山区 、岱岳区 、宁阳县 、东平县 、新泰市 、肥城市
①泰安城市概况
城市规划
城市用地发展方向重点集中在高速公路环内,以向西、向南发展为主,严禁跨越环山路向北建设。城市用地布局结构以“一轴一线,六条绿带”为特色,形成“一个中心,六大组团”,拥抱泰山的“半月形”城市格局。
一个中心:即由岱庙和火车站为主的旧城中心区和以时代发展线为主的新城中心区构成的中心地区。包括行政办公中心、商贸金融中心、旅游服务中心、文化游乐中心、体育中心等。
六大组团:即围绕城市中心地区布置的六大功能组团,分别是大河旅游区组团、新火车站组团、西南工业组团、东南综合居住组团、省庄工业组团、高新技术开发区组团。
一轴:指联结泰山与泰城的登山中轴线,由岱庙、通天街、泰山文化研究中心等组成、高新技术开发区组团。
一线:是位于傲徕峰下的新时代发展线,向南延伸至泮河,北部是城市的行政中心,中部为文化、商业、娱乐设施,南部是水面开阔的中央公园,由望岳东路、望岳西路和中间绿化长廊构成,,宽320米。
①泰安城市概况
泰安经济
2011年全市实现生产总值(GDP),按可比价格计算(下同),%,。其中,,%;,增长1