文档介绍：2012年营口鲅鱼圈金泰城·海岸线商业整体方案
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商业规划
商业模型设计
招商策略
财务测算
目录
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平面规划建议
功能布局
目标品牌租户落位
配套设施建议
金泰城·海岸线商业规划
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设计方案指标解读:
综合经济技术指标
项目
总用地(㎡)
673941>.4
总建筑面积(㎡)
461149
地上建筑面积(㎡)
336789
地上建筑面积包括
住宅(㎡)
一期
122150
二期
74210
公寓(㎡)
59609
商业街(㎡)
一期
13767
二期
19981
商场(㎡)
一期
27622
二期
19350
门房
100
地下建筑面积(㎡)
124360
地下建筑面积包括
机动车车库(㎡)
110128
设备用房及其他(㎡)
14232
建筑容积率
总户数
1734
总人数
5549
机动车停车
3038
机动车停车包括
地上停车
102
地下停车
2936
∑=
商业
80720 ㎡
商业规划·平面规划建议
?
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商业指标详解:
二期裙楼商业:
地上4F
19350㎡
单层4838㎡
二期商业街:
地上2F
19981㎡
单层9990㎡
一期商业街:
地上2F
13767㎡
单层6883㎡
一期裙楼商业:
地上4F
27622㎡
单层6905㎡
二期商业街:
地上2F
19981㎡
单层9990㎡
商业规划·平面规划建议
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金泰城·海岸线商业规划
平面规划建议
功能布局
目标品牌租户落位
配套设施建议
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概念定位:服务于家庭客群、年轻客群、商务客群的多主题的滨海时尚风情购物美食中心
商务主题(高档):
产品组合:夜总会、养生会馆、大型自助餐饮、高端商务餐饮等业态,形成商务一站式消费
休闲生活主题
产品组合:餐饮+休闲娱乐+潮流街区
区域商业中心:
产品组合:电影院+次主力店组团
商业定位:滨海时尚风情购物美食中心
商业规划·功能布局
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项目总出租面积79048平米,购物、餐饮、娱乐、%、%、%、%
总体业态配比:
行业
面积
占比
购物
28300
%
餐饮
22074
%
休闲娱乐
23734
%
服务
4940
%
合计
79048
100%
商业规划·功能布局
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项目一期开发的目标是:更集中于品牌形象、产出、聚客力的提升,以家庭和年轻客群为核心客群,通过次主力店组团、休闲餐饮、影院主力店等业态,快速聚集项目人气和客流,提升项目整体商业价值
一期商业核心驱动要素
国际号召力的品牌次主力店组团(ZARA、H&M)
各式餐饮,尤其西式快餐、休闲餐(KFC、必胜客)、海鲜自助(受建筑面积影响,一期不引进)
影院
一期开发选择以家庭和年轻客群为核心消费客群,保障了项目稳定的客群,迅速聚集人气和提升商业价值
商业规划·功能布局
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一期商业总出租建筑面积39680平米,购物、餐饮、娱乐、%、%、%、%
一期业态配比:
行业
出租面积
占比
购物
20800
%
餐饮
7300
%
休闲娱乐
11160
%
服务
420
%
合计
39680
100%
备注:本报告中所有出现的面积都是指建筑面积
商业规划·功能布局
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项目二期充分利用地缘优势和一期良好商业基础,打造服务商务客群和旅游人群需求的商业
家庭+年轻客群
旅游客群+年轻客群
商务客群
二期商业核心驱动要素
一站式商务消费(水汇、商务餐、夜总会)
旅游人群:独一无二的地缘优势,海鲜自助
商业规划·功能布局
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二期商业总出租面积39368平米,购物、餐饮、娱乐、%、%、%、%
二期业态配比:
行业
出租面积
占比
购物
7500
%
餐饮
14774
%
休闲娱乐
12574
%
服务
4520
%
合计
39368
100%
商业规划·功能布局
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将适当的文化元素融入到项目中,提升整体商业的品味,但文化并不成为