文档介绍：2013年11月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告
天正理想城
项目四至:
交通发达,紧邻地铁
天正宝华项目位于仙林东路
28
号,占地
87744㎡
,项目秉承集团“天道酬正”的经营理念,在“尊重土地、尊重作品、尊重人文”开发理念的指导下开发宝华项目,项目定位面向南京年轻刚需客群,在致力打造活力青年社区的同时,预计也将以其优质的环境资源吸引一部分养老客户和投资客户。
宝华板块作为南京大仙林板块,环境优美、交通便捷,东向国家级森林公园宝华山风景区,西邻日臻成熟的仙林大学城,地铁
2
号线、仙林大道、
312
国道使项目与南京主城快速贯通。
交通环境
自驾:
仙林大道往东直达本案,宁镇公路直达新庄广场。
轨道交通:
地铁
2
号线、规划
4
号线、
15
号线
。
公交:
D5
项目配套
—
外部
商业:仙林金鹰、大成名店、亚东区商圈、苏果超市均在
8
分钟车程内银行:农业银行、华夏银行、交通银行、中国银行、工商银行邮局:仙林大学城邮局
周边景观:宝华山风景区
周边医院:南京大学医院(南大仙林校区)、鼓楼医院分院
周边学校:中小学:项目紧靠仙林大学城,人文氛围浓厚,南京大学、药科大学、南京邮电大学、南京师范大学、南理工紫金学院、仙林中学、仙林外校均在
5
分钟车程内幼稚园:南外附属幼儿园、亚东城幼儿园
周边交通:地铁:二号线经天路其他:地铁:
2
号线,规划
4
号线、
15
号线公交:
D5
项目配套
—
内部
产品优势:
立面线条,檐口,烟囱,花钵,门窗,线脚,浮雕,门窗套等都大量运用全石材干挂,气派而不失典雅。
景观
:超过一万平米的景观示范区,依循“把自然搬回家”的理念打造的纯自然坡地园林景观,每个点都有不一样的风景线,长廊、凉亭、儿童游艺场点缀园内,与花草掩映,多处瀑布水景带来生动鲜活的居住意趣。
项目配套
—
内部
项目配套
—
园林景观
总结
户型分析
1
、双卧朝南,室内光线充盈,均带有飘窗,空间得到延伸;
2
、客厅连接东向大景观阳台,阳光自然入户;
3
、赠送入户露台,可改造为书房,实用性强。
1
、客厅、主卧朝南,室内通风效果佳;
2
、赠送储藏间和部分阳台,户型实用性强;
3
、
U
型厨房连接设备阳台,方便日常清洁用品的摆放
。
户型分析
1
、客厅、卧室、书房朝南,光线效果佳;
2
、赠送北向阳台可改造为儿童房,实用性强;
3
、
L
型厨房,能够满足女主人的日常喷饪需求。
约
85
平米
约
74
平米
价格分析
天正理想城当前价格
13>.
项目正在认筹,认筹金
1
万元,认筹客户可享开盘优惠一个点。预计
6
月底开盘,加推
2
号楼
200
多套房源,面积为
74
平方米
2
房和
85
平方米
2+1
房
;
2
、
首次开盘推出
2
号楼
330
套房源,前期员工内部认购了
51
套房源,因此今天正式对外的是
279
套房源。加入理想会优惠
1
万元,认筹优惠
1%
,开盘现场
1%
,
7
天签约
1%
,按揭
1%
,一次性
3%
。
2
小时认购
200
余套,截止到
17
点首发当天热销
263
套,成交均价
6300
元
/
平米;
3
、
再度加推加推
4
号楼
102
套房源,面积
87
、
105
、
120
平米,整体均价
6550
元
/
平米,截至当天下午,已去化
80
余套房源,去化率
8
成以上。
产品评价:
价值分析
宝华板块距离南京主城相对较近,此外,句容宝华板块与仙林板块仅一路之隔,而仙林板块更是未来南京的副城,目前仙林湖房价已全部破
12000
了。而且句容宝华板块已逐渐成熟,目前楼盘众多,众多大牌开发商均看好宝华板块。
销售策略
推盘节奏:
2013
年
6
月
2013
年
6
月
29
日
2013
年
7
月
27
日
首次开盘
加推
第一阶段:
6
月
客户蓄水,认筹,认筹金
1
万,可享受开盘
1
个点。
第二阶段:
6
月
29
日
6