文档介绍：安徽合肥市房地产市场分析报告
安徽合肥市房地产市场分析报告
目录一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺,购房群体更年轻。 2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入4万-6万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力三、合肥土地市场发展四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理,严控供地计划指标,实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控,实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理,严控供地计划指标,实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控,实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动,有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导,促进多产业并进 7、规划引导,成片配套,通过市场配置经济杠杆作用,提高土地利用率 8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势
蚌埠住宅市场深度分析 13>.总体发展情况及特征 ,,其中别墅及高档公寓开发22330平方米。房地产发展逐步走向成熟,城区逐步向周边扩展,其中尤以东部的发展势头最猛。住宅市场快速发展,住宅需求和开发都呈稳步上升,房地产发展势头好。 ,蚌埠在1998年之前与98年以后销售给个人的住宅面积出现了明显的差距,说明在1998年之前一直处于计划经济下的分房阶段,1998年房改制度出现效果,房地产业进入快速发展阶段。 ,但幅度较小据蚌埠的统计年鉴显示,蚌埠的房地产住宅开发量上升较为平缓,如上图所示。 ,房地产年开发量仅为100万平方米左右,而商品房实际销售面积也仅不足五十万平方米。与同规模级别的其他相对发达城市相比,差距很大。在一定程度上说明蚌埠的市场容量较小,对住宅的消化能力有限;这种市场状况对凤阳新城的住宅开发而言,是一个考验。2000年住宅市场统计如下表: 项目全市(市区、怀远、五河、固镇)市区(东区、中区、西区、郊区) 商品房实际销售面积M2443937362752 住宅M2388244327903 商品房预售面积M27719274228 住宅M26793065290 商品房空置面积M24352227102 住宅M22590810178 商品房实际销售额万元586>34449241 住宅万元4490640339 《蚌埠市房地产交易市场2003年1-9月份交易量信息》显示蚌埠市2003年1-,
类别项目合计新建商品房存量房(二手房) 住宅非住宅住宅非住宅宗数(户)8163129********** 成交面积(万M2) 成交金额(万元)
万M2,比新建住宅商品房高出5万多平方,可见蚌埠的二手房市场活跃。 ,带动一手市场蚌埠的旧城改造力度继续加大,对棚户区改造继续加快,同时在2003年蚌埠的旧城改造全面铺开,大面积的旧房拆迁,激活了二手房市场,并同时带动了一手市场的发展,为本案的住宅开发描绘了美好的蓝图。 ,促进了经济适用房的介入蚌埠市的大面积拆迁,一方面拉动一手市场,另一方面使市民住房成了问题,因此,政府通过政策干涉,促进了经济适用房和廉租房的介入,使得有望扩容的消费市场变化不明显。 ,但房地产发展则主要集中于东区和中区,西区和郊区占有比例较小。三大板块构成了蚌埠房地产市场发展的基本格局,并逐步形成了“以中区和东区为发展核心,向东继续发展”的市场态势。但由于各个区域的市场基础,城建发展,经济水平,消费能力以及发展定位等方面各有差异,造成了各个板块房地产发展水平参差不齐。 (元/米2)1200-17001700-3000、6000 物业形态以多层为主、极少量的联排别墅和小高层主力户型二室二厅75-95米2、三室二厅115-175米2