文档介绍：房价与地价的关系:逻辑分析、理论模型和数据检验重庆大学硕士学位论文学生姓名:产启兵指导教师:马智利教授专业:区域经济学学科门类:经济学重庆大学贸易与行政学院二OO八年五月 The Relationship Between Housing Price and Land Price: Logical Analysis, Theory Model and Data Test A Thesis Submitted toChongqingUniversity in Partial Fulfillment of the Requirementfor the Degree ofMaster ofEconomics by ChanQibing Supervisor:Prof. MaZhili Major: Regional Economics College of Trade and Public Administration of Chongqing University, Chongqing, China May,2008 中文摘要 I 摘要近年来,随着我国房价的整体快速上涨和土地出让方式改革,理论界和实务界对房价和地价相互关系的争论十分激烈,对两者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。本文在国内外有关房价与地价关系研究成果的基础上,针对中国房地产市场和土地交易市场的现状和特点,系统分析了房价和地价的内在互动机理,并采用全国和35个大中城市1999年1季度~2007年3季度的房屋销售价格指数和土地交易价格指数的时间序列数据,运用现代动态计量研究方法, 定量描述了房价与地价之间的关系,并利用房地产经济学的理论知识对计量结果加以系统分析,最后提出相关政策建议。研究结果表明,样本期内的全国房价指数和地价指数的变化趋势存在一致性,都具有明显的时间趋势,呈现出波浪式上升的特征,并且近几年的增速明显加快,房地产的保值增值是一种长期趋势。房地产市场具有鲜明的区域性特征,各城市之间的房价和地价增速的差异在逐渐增大,各地房价和地价的增长呈现分化的趋势,并且地价增速的变异比房价要大得多,土地市场的区域性特征更加明显。协整检验和误差修正模型的结果表明:中国房价与地价的长短期关系是不一致的。从长期来看,房价和地价之间存在着均衡关系,当地价每变动1个百分点时,;而在短期内,当地价每变动1个百分点时,, 地价对房价的长期影响更为显著;另一方面,房价对地价的短期影响很小。Granger 的检验结果显示:短期内房价和地价之间只存在单向的因果关系;长期内房价和地价之间存在双向的因果关系。通过对全国30个大中城市数据检验发现,各城市之间的房价与地价的关系复杂且因地而异,但是大多数城市基本上还是与全国整体层面的结论相一致,即短期内地价对房价有显著的影响,长期内二者互为因果关系。另外,检验结果也显示房地产市场需求旺盛,投机度高的地区,其房价容易表现出不平稳性。关键词: 房价,地价,协整,误差修正模型,格兰杰因果检验重庆大学硕士学位论文 II 英文摘要 III ABSTRACT In recent years, with the generally rapid rise of national housingprices and innovation of land transfer mode, the debate on the correlation of housing prices and land prices between theoretical circles and practical ones is very fierce. And the Empirical Study on the correlation is the key to judge each party’s view tobe right or not. On the foundation of the domestic and international research results of the correlation between housing prices and land prices, this paper systematically analyses the internal interaction mechanism directed towards the status and characteristics of china’s housin