文档介绍：房屋建筑物评定技术说明
(一)评定范围
纳入评定范围房屋建筑物类资产主包含：房屋建筑物、构筑物及其它辅助设施等。房屋建筑物类资产评定基准日账面价值以下表所表示：
金额单位：人民币元
科目名称
账面原值
账面净值
房屋建筑物
1,488,
1,440,
构筑物及其它辅助设施
5,378,
5,205,
房屋建筑物类累计
6,867,
6,646,
(二)房屋建筑物概况
纳入评定范围房屋建筑物类资产关键建成于1996年至，累计为四个加油站，大石桥第一加油站房屋建筑物分布于沟沿镇沟沿村岫水公路北侧；大石桥平顺加油站房屋建筑物分布于官屯镇何屯村；凤城第一加油站房屋建筑物分布于凤山区二龙山村；台安盛达加油站房屋建筑物分布于台安县新台镇西桓村。房屋建筑物类资产基础概况以下：

纳入此次评定范围内房屋建筑物累计7项，按用途关键分为营业用房和辅助用房。
营业类房屋建筑物关键为：大石桥第一加油站房产、凤城第一加油站营业房、平顺加油站后街营业室和台安盛达加油站营业房等。
辅助类房屋建筑物关键为：平顺加油站站房和休息室。

框架结构其关键建筑物特征为：框架结构基础为钢筋砼条形基础、钢筋砼独立基础。钢筋砼框架梁、独立柱、现浇平板、圈梁。围护结构为370mm厚机砖砌筑墙体或混合砂浆多空砖砌墙体。外墙为水泥砂浆抹灰刷涂料，内墙混合砂浆抹灰刷涂料，地面多为砼地面、耐酸缸砖地面。门窗多为铝合金窗、塑钢窗、钢木门。屋面为加气砼块保温层、SBS卷材防水层或三毡四油沥青卷材防水层。水、电、暖、弱电等配套设施齐全。
砖混结构（混合结构）其关键建筑物特征为：为一层或多层用房。基础为带型砖基础，围护墙为砖墙，外墙砌370MM砖墙，内隔墙为240MM砖墙，现浇钢筋混凝土基础圈梁、结构柱、承重圈梁、予应力空心楼板。屋面水泥砂浆找平层，SBS防水层，墙面为水泥砂浆抹面刷彩色防水涂料、或贴彩色墙砖，内墙面为水泥砂浆抹面刷白，天棚混合砂浆抹灰涂料刷白。现浇钢筋混凝土楼梯，钢管护栏木扶手，踏步为彩色水磨石面层。地面为砼地坪，各房屋门为木门，钢窗，室内电线为暗线部署、日光灯、吸顶灯照明，立柱式铸铁采暖器。卫生间内墙水泥砂浆抹面贴彩色墙砖，一般卫生洁具，上下水设施齐全。消防系统设施齐全。房屋建筑物结构稳定，整体情况很好。其混合结构关键特征类似于砖混结构。
构筑物关键特征为：纳入评定范围构筑物关键有混凝土地面、加油站罩棚、储油池、加油岛、围墙及厕所等。其中加油站罩棚关键为钢结构或钢网架结构
；地面、储油池及加油岛关键为混凝土或钢筋混凝土结构；围墙和厕所关键为砖混结构。

被评定单位资产管理人员对建筑物关键受力构件定时观察，确保其使用安全。对建筑物使用过程中发生表面破损及缺点立即采取方法进行修缮，确保其使用性能，同时做好建筑物采光、通风和卫生工作，确保其干燥、清洁。

(1)账面原值组成
被评定单位房屋建筑物关键为自建房屋，账面原值通常由建安工程费、前期费用及其它费用和资本化利息等组成。
(2)折旧方法
被评定单位采取年限平均法计提折旧。按房屋建筑物资产类别、估计使用寿命和估计残值，确定各类房屋建筑物资产年折旧率以下：
固定资产类别
使用年限
残值率%
年折旧率%
房屋建筑物
20

纳入此次评定范围内房屋建筑物累计7项，，其中已办理房屋全部权证房屋建筑物累计4项，已***，***时间为和间，***率为70%。已***房屋证载权利人为：XXXXX企业。其中有3项房屋未办理房产证，关键为企业收购四个加油站中未办理房屋全部权证房屋，截止评定基准日还未办理房屋全部权证
3项房屋。企业对未***房屋出具了相关事项说明，承诺权属归XXXXX企业全部。
房屋建筑物所占用土地全部办理了土地使用权证，累计占用土地使用权5宗，为出让商服用地和批发零售用地。土地证编号为：大石桥国用()第036号、大石桥国用()第038号、大石桥国用()第037号、凤城国用()第0058号、台安园区国用()第00003号。土地证载权利人为：XXXXX企业。
(三)核实过程
评定过程关键划分为以下三个阶段：
第一阶段：准备阶段
评定人员对纳入评定范围房屋建筑物类资产组成情况进行初步了解，设计了初步评定技术方案和评定人员配置方案；向被评定单位提交评定资料清单和评定申报明细表，根据资产评定准则要求，指导被评定单位准备评定所需资料和填写房屋建筑物类资产评