文档介绍：房地产项B投资估
算管理办法
”文殊院”建设项目投资可行性研究报告 第一章项目总论
一、 项目概况
”文殊院”建设项目规划用地面积 ，约合
。
平方米，地上总建筑面积为 ，地上商业建筑面积为
（，其余 为C代号地块上的商业建筑
）,地上居住办公用房建筑面积
平方米（其中含1万平方米的公共配套设施建筑面积 ）；地下建筑面
。其余 C3、C5、（约 ），用于拍卖。
二、 投资可行性研究依据
中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对”文殊院”项目进行 项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银 行贷款，其主要研究依据如下：
1、 ＜中华人民共和国房地产管理法 ＞；
2、 ＜中华人民共和国土地管理法 ＞；
3、 ＜中华人民共和国城市规划法 ＞；
4、 ＜成都市城市总体规划＞；
5、 ＜房地产开发项目经济评价方法 ＞、＜房地产估价规范＞；
6、 成都市有关房地广开发、销售的法规政策 ；
7、 二。。。年 ＜四川省建筑工程计价定额 ＞、＜全国统一安装 工程预算额四J11省估价表 ＞及相应的取费标准；
8、 国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理 条例；
9、 委托方提供的相关资料：
10、 成都市 至 ＜统计年鉴＞;
11、 其它相关资料。
三、投资可行性研究假设前提和限制条件
1、 本项目土地使用权能合法取得 ；且以本报告设定的价格取 得为本报告的假设前提；
2、 本报告设定的最高最佳使用用途能够最终经过规划部门的 认可批准；
3、 政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划 ；
4、 本项目建筑设计功能完善、布局合理 ，配套设施完善、适
度，能引导足够客流量并能满足消费者需求 ；
5、 本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行；
6、 本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准 ，项目综
合验收能顺利经过政府规划部门和其它相关职能部门的验收 ，项目
能及时交付使用；
7、 政府的相关政策、房地产市场、经济环境保持良好的发展
趋势,没有较大波动；
8、委托方提供的资料合法、真实可靠。
四、项目投资可行性研究结论
（一） 市场分析结论
根据对”文殊院”建设项目的综合分析得知 ：该项目的开发建
设具有文化内涵、区位、规模、品牌等优势。由于近年来房地产
市场的全面升温，特别是商业、住宅类房地产市场良好的有效需求
增长;旅游产业作为四川的支柱产业之一 ，近年来得到了快速、健
康、持续的发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度
来开，该项目开发的产品符合市场需求 ，项目开发建设可行。
经过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的
趋势，结合本项目的具体情况（包括实物形态、档次等）。在充分考
虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下 ，利用房地产
价格评估中的市场比较法、收益法、长期趋势法等评估方法原理 ，
对开发完成后的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。
商业用房:15000元Zm2 （平均价格）
住宅及综合用房：4500元加（平均价格）
汽车停车位：2280元Zm2 （按成本价格出售）
（二） 财务评价结论
经过对该项目的主要财务指标的分析预测 ，本项目在整个
运作期内，销售收入将达到 325050万元；
3 元;上交销售税金及附加 、所得税 , 共计上交税金 。总投资利税率:%,总投资净 利率:%，销售利税率:%,销售净利率:%.
综上所述，项目在市场和财务上是可行的。
第二章投资环境与市场分析
一、成都市经济、房地产市场发展的宏观环境
（一）、成都将在中国经济发展中的作用
1、 在中国经济版图上，出现了三大城市圈：大北京、大上海、 大广州。这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早、发展最成 熟、最具规模化的地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头 羊的角色。
2、 三大城市经济圈已经为中国的经济形成了坚固的基础 ，犹 如一支长弓，而长江流域经济带则犹如一支利箭 ，张弓搭箭，将确定 中国经济整体均衡发展的新格局。
北京城
海城
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3、 要实现中国整体均衡增长与可持续发展 ，关键在中西部的 崛起。西部的整体发展，关键还在城市，特别是大