文档介绍：房屋抵押贷款的操作流程？
贷款所需资料：
借款人的有效身份证、户口簿；
婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离
异后未再婚）；
已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
房产的产权证；
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的
1/2 ;
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
担保人；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右A_A
流程：
向银行提出贷款申请，
银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
签定借款合同等；
办理房地产抵押登记事宜；
银行放款A_A
设备抵押贷款的注意事项
贷款对象：从事工业制造、医疗器械，广告印刷等行业，产权清晰、管理规范的中小企业，
经营情况良好，注册于江浙沪地区
贷款期限：一般为2-3年；
贷款金额：一般为 100万以上
担保方式：以设备抵押
基本要求：1、必须经工商核准登记的企业法人；经营 1~2年以上；2、有固定的经营场 所，合法经营； 3、应有完善的的组织机构和财务管理制度；
具体注意事项如下：
。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明，以及银行对帐单和纳税证明；
。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明；
。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财务报表， 要求财务报表的帐目跟银行对
帐单相符合；
。要求企业借款所投资项目有比较良好的发展前景。
注：要是有清晰抵押物证明的个人和企业贷款将能在个工作日内放款！
房屋抵押贷款的程序是什么，有些什么注意事项？
1 .借款人提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包
括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况 ）。
贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及 其资料的完整性进行审查。
审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订〈〈房地产预售契约》并经房地
产交易所鉴证。
发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
什么是抵押贷款，流程是什么
贷款的定义
以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大
宗耐用消费品等用途。
1贷款的期限、成数 最长为30年；
贷款金额最高为房屋评估价的 80 %。
2借款人所需条件
具备身份证，年龄在 22-65岁的自然人；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物；
3抵押房屋具备的条件
拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；
手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
4借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；
收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章，需年检）；
借款相关用途材料。
5房主应提供的材料
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证