文档介绍：银川兴庆区房产中介市场调研
一、房产中介门店分布
各房产中介的门店分布以住宅小区为中心，分布于各小区的配套沿街商业及部分主干道，店面分布呈不规则分布，由于此次走访以私营门店为主，连锁门店较少，故各门店的分布距离无严格要求，部分区域会出现街面对面有不同的中介门店。经过走访发现门店位置的选择首要注重的是房源，即临近该区域的住宅小区，其次以客户、人流为主。
二、房产中介门店客户分析
房产中介门店的客户分为两部分，一部分为该房产的买卖双方，另一部分为该房产的承租与出租双方。根据客户的不同取费不同。主要的服务客户以承租、出租客户为主。
三、房产中介的取费标准
服务项目
服务方式
取费
房屋买卖
住宅买卖
买卖双方各1%
商业买卖
买房1%，卖方2%
房屋租赁
出租方
月租金30%
承租方
月租金50%
手续取费
代办房产证
300元/证
协办贷款
%（不足700元按700元收取）
办理过户
50元/户
办理房屋交接手续
100元/户
按照此取费标准，以价值45万元的房屋为例，在首付40%的基础上，收取中介服务费买卖双方各4500元，合计9000元；银行贷款28万，收取贷款代办服务费4480元；合计收取中介费用为13480元。如果该房源经两家门店合作成功售出，即该房源在甲中介登记，但是在乙中介成功出售，则所得中介费用由甲乙双方五五分成。
四、房产中介内部费用支出
房产中介的内部费用支出主要以门店的租金及工作人员的工资为主，办公耗材较少，门店的经营面积在50-100平米不等。业务人员工资为保底1000元/月，提成为本月业务大于10000元按40%提成，小于10000元按30%提成。
五、客户及房源信息收集
客户的信息收集以客户来门店咨询洽谈为主，房源信息收集主要以业务员走访、各小区贴条收购住房、网络平台收集为主，在各门店收集房源信息的基础上，通过金大为信息平台及仕奇通讯录的信息平台全银川市各中介门店资源共享，该信息平台通过每日各门店采集与发布最新的房源信息，门店需支付该信息平台每月100元的服务费。
设立房地产中介服务机构的条件：
有自己的名称、组织机构；
有固定的服务场所；
有规定数量的财产和经费；
有足够数量的专业人员：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上、从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。
法律法规规定的其他条件。  
六、设立房地产中介服务机构应提供下列资料：
  (一)《房地产中介服务机构备案申请表》； 
(二)企业法人营业执照（经营范围中含有“房地产”字样）； 
(三)法定代表人有效身份证明； 
(四)组织机构及章程； 
(五)办公场所证明； 
(六)有规定数量的财产和注册资金证明； 
(七)有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明并签订劳动合同（资格证书、注册证书、身份证明等）； 
(八)市场可行性研究报告； 
(九)房管部门认为必要的其他资料； 
新成立的房地产经纪机构，按注册资金不低于30万元，注册房地产经纪人不少于1名或房地产经纪人协理不少于3名，以房地产经纪为主营业务等