文档介绍：北京世联-2011年北京别墅市场策划分析报告
北京别墅市场
及客户分析
北京别墅市场格局
北
京
传
统
别
墅
区
分
布
“
二河
”
——
潮白河、温榆
河两河流域别墅带
“
四高
”
——
京昌、京沈、
京开、京承四条高速路
“
一山
”
——
西山,从门头
沟、八大处、香山直至温泉
永丰乡
“
三线
”
——
立汤、京顺、
京通
“三线”和“四高”是传统概念的别墅区域,而“一山”和“二河”因自然资源稀缺,
成为北京别墅分布的最佳位置
从传统和业界普遍的接受度来讲,人们****惯性将北京的别墅区分为如下
八大别墅区
潮白河流域
别墅区
亚北
别墅区
八达岭
别墅区
中央
别墅区
城南别墅区
西山
别墅区
东部泛
CBD
别墅区
亦庄别墅区
相对于普宅,别墅的竞争是
整个市域范围的竞争;
依据各自不同的基础发展条
件,别墅市场已经基本形成
竞争的板块格局,各板块特
征鲜明;
项目的竞争往往又是板块的
竞争;
第一梯队:西山别墅区、中央别墅区、亚北别墅区
——
北京最早的,市场认知度最高的传统的三大别墅区
第二梯队:潮白河别墅区、东部泛
CBD
别墅区、城南别墅区、亦庄别墅区、八达岭别墅区
——
近年来新兴的别墅区,交通、配套不断完善,关注度持续上升
潮白河
别墅区
亚北
别墅区
八达岭
别墅区
中央
别墅区
城南别墅区
东部泛
CBD
别墅区
西山
别墅区
亦庄别墅区
别墅板块
西山别墅
区
中央别墅区
亚北别墅区
潮白河
别墅区
东部泛
CBD
别墅区
城南别墅区亦庄别墅区
八达岭
别墅区
知名度与认
知度
自然景观资
源
配套成熟度
高
优异
高
高
优异
高
高
良好
高
较高
良好
较高
较高
一般
较高
一般
一般
一般
一般
一般
一般
一般
良好
一般
交通便捷性
板块基本特
征
板块发展
可依托价值
优异
背靠西
山,地理
位置优
越,历史
底蕴深
厚,上风
上水,高
端项目云
集
西山稀缺
的景观资
源
优异
依托温榆河优
美的自然景观
优势,及众多
高端的配套设
施,已形成北
京规模最大的
高端居住群
温榆河稀缺的
景观资源
优异
依托温泉度
假区及较好
的交通环境
优势,区域
高端项目聚
集,价值凸
现
休闲娱乐设
施、小汤山
温泉资源
良好良好
依托潮白距
CBD
较
河优美的近,交通的
自然景观通达性较
优势,区好,别墅市
域居住氛场相对平
围已成气静,尚未成
候别墅区气候
潮白河稀
缺的景观
CBD
东扩、
资源、顺通州新城
义新城
一般
随着南城发
展计划实
施,南边别
墅市场渐形
成气候,有
望成为别墅
开发的新兴
区域
城南发展
一般一般
依托较强的
产业、较高自然环境
的国际化程较好,但
度,已成为位置较偏
经济型别墅远
住宅聚集地
优美的自
城南发展然景观资
源
别墅板块特征对比
别墅板块西山别墅区中央别墅区亚北别墅区
潮白河
别墅区
东部泛
CBD
别墅区
城南别墅区亦庄别墅区
八达岭别墅
区
产品功能
第一居所