文档介绍：可
行
性
研
究
报
告
书
(简)
二○一一年八月十五日
第一部分 项目表面
1项目简介
烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地都市广场等。
项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不凌驾20分钟车程。
大厦用地地块共占地6500平方米。
该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌，目前正在进行筹划方案的设计、报批事情。中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策。
项目总占地面积6500平方米，筹划建立一个5A甲级写字楼、综合商场于一体的都市综合体，土地使用年限为40年，。
整个项目总修建面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼修建面积为29000平方米；修建前面拟建立一大型室外广场，广园地下拟开发建立为大型综合商城，修建面积约
5500平方米；地下停车、设备用房面积略。绿化率30％，机动车停车泊位250辆。
2项目法人表面
企业名称： 有限公司
住 所：
法定代表人：
注册资本：
企业类型： 有限责任公司（国内合资）
经营范畴： 房地产开发经营，物业治理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。
3体例依据
本项目可行性陈诉凭据***公司现有资料，结合有关的政策规矩和莱山区筹划，在实地考察与市场研究的底子上，通过客观阐发和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。
4项目建立的须要性
莱山区，拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”。莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外旅行游客，节沐日更是人流如织。莱山区中心城区东部有体育公园、国际博览中心，烟大、山东工商学院、滨州医学院等10所高、中等院校，已入住的南山世纪城、天合城、府前花圃、四季花城等大型商住项目。
凭据《莱山区分区筹划》，至2020年，莱山区人口将增加到50万，都市建立区远期人口容量可达100万左右。据视察，莱山区居住人口有70%受过高等教诲，，居全市之首，高级住宅区与旅游设施的迅速生长，为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业生长潜力。
莱山区门路四通八达，已经形成了完善的交通体系。以迎春大街为轴心的中心城区还将新建11条门路，总长 。其中，6条门路(山海南路、双河东路、双河西路、凤凰西路、凤凰东路、虎山南路)根本竣工通车；其余5条门路(轸大路、凤凰南路、金滩东路、长宁路、庆祥路)今年已经开工建立。另外，水、电、暖、通讯、给排水等底子设施配套工程也将与中心城区门路同步建立、同步完成。青烟威荣城际高速铁路今年已经开工，城际铁路站点设置烟台南站也设在莱山区。别的，莱山区区片内还筹划有公交车站、轨道交通大型枢纽4处，大型停车场5处，都在拉动着这一地区整体配套的逐渐成熟。
迎春大街周围是莱山区的中心城区，已建成的青春园、花都小区、绿色故里、天合城、府前花圃、四季花城等大型商住项目，使得该区域地产开发日趋多元化。在总长为2公里的迎春大街中段，将建立金融中心、商务中心、商业中心、高新财产研发中心、文化娱乐中心、酒店餐饮办事中心，迎春大街也将成为莱山区的“商业大动脉”。
新天地都市广场、金贸中心和东方海洋创业中心这三个由办公、居住、商业组成的综合商业项目漫衍在迎春大街两边，形成了有主有次、框架清晰的商业结构。
本项目拟建的写字楼充实体现了莱山区的整体生长战略，积极打造一个现代CBD中心，包罗有办公、商业等多种经营内容，项目范围适中、开发思想先进，本项目的建立将推动莱山区既定生长筹划的实施。
5项目建立有利于较好地发挥土地效益
凭据该地区的生长筹划，该地区重点生长CBD与商贸流通特色街。该地块位于迎春大街中段，迎春大街中段位于莱山中心城区核心地带，北起港城东大街，南至轸大路，，现在两侧根本无空地可以提供进行开发建立。着眼于建立烟台市区东部中央商务区，政府将组织对该路段进行高标准整体开发，打造一个高楼大厦林立、人流商流会合、辐射发动能力强大、办事载体成果完善、建立气势派头现代的烟台市未来水平最高的标记性都市街区。
烟台市确定莱山区的迎春大街中段筹划为3大成果区域：烟