文档介绍：松雷集团(大庆)店工程部作业规范
机电设备管理规程
目的
为确保所有设备处于管理状态,实施标准化管理。
适用范围
适用于所有用电或油气做动力的设备。
职责
各部门负责编制完善本部门设备设施的管理细则。
物业部负责审核。
各部门负责实施、落实。
工作流程及要求
设备编号
设备分类:根据设备对服务的重要性将其分为三级:
Ⅰ级设备:01电梯、02发电机、03生活水泵、04消防泵、05喷洒泵、06稳压泵、07低压配电柜、08高压配电柜、09火灾中央报警控制柜、10消防联动柜、11冷水机组、12空调系统中的冷冻泵、冷却泵和补水泵、13锅炉、14供暖系统中的循环泵和补水泵。
Ⅱ级设备:01正压风机、02排烟风机、03除氧器、04软水器、05新风机组、06冷却塔、07公用天线系统、08对讲报警系统、09防盗监视系统、10气体自动灭火设施、11高压开关柜、12变压器、13交通道闸。
Ⅲ级设备:除Ⅰ、Ⅱ级以外的所有设备。如:01区域火灾报警控制箱、02小型控制箱(配电箱)、03排风机、04维修机具、05保安通讯设备、06过滤器、07除湿机、08污水泵、09办公室、食堂、清洁等用的其他设备等等。
设备的编号:设备编号由以下四部分组成。
第一部分表示设备的类别:用数字01-99表示(见上面标志);
第二部分表示单位的名称:用字母A-Z表示;(按项目部名称的汉语拼音大写字母表示。)
XF-消防 KT-空调 DQ电器 BA- 保安 BJ-保洁
第三部分表示单位设备序号:......表示;
第四部分表示设备的管理等级:用罗马数字Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ表示;
维修保养程序
物业部每年12月15日前做好下一年度的《年度设备保养检修工作计划》。制定机电设备保养周期,明确保养内容、保养时间和保养人。原则上Ⅰ级设备每月保养检查一次,Ⅱ级设备每季度保养检查一次,Ⅲ级设备每年保养检查一次,并填写《机电设备保养、检查记录》。保养内容包括设备除污加油;检查有无漏水现象;检查线路接口、零件有无松动;各种电流表、压力表是否工作正常;设备运行时有无异常声响;以及设备本体和设备机房卫生情况等。
机电设备的责任人由电器只管指定,做到专人专管,并在设备标识牌中明示,原则上责任人即为保养人。电器主管负有检查的责任,并做好相关检查记录。
各部门每年11月15日至11月30日对设备的运行状况进行全面检查和评估,并统计设备完好率。12月5日前,将Ⅰ、Ⅱ级设备检查评估报告报物业部复核、存档。
发现设备损坏时,保修期内应立即通知维保单位进行维修,未经物业经理批准维修人员不得私自拆修设备。维保期过后,小问题可由物业部自行解决,需要外委维修时,由物业经理填写《设备外委维修申请表》,按审批权限总经理审批后,物业部联系相关单位进行维修。所有维修内容均应填写《设备设施日常维修保养记录》。经专业人员鉴定无法维修的设备,由物业部经理填写《设备报废申请单》,经总经理审批并报总公司领导审批后予以报废,所有资料均应放入设备档案中留存。
新增设备机具由物业部经理填写《设备申购表》,按审批权限由相关人员审批并报公司领导审批后,按照采购控制程序购买。采购回的设备应由专业技术人员验证签字确认,验证合格后方可办理入库手续。
工程巡检规定
工程责任人应每日巡视并做好检查记录,物业部经理每周进行一次检查。所检查区域和内容包括水泵房、低压配电室、中控室、直燃机房、空调机房与其他设备房、公共区域照明、土建门窗、标牌、阀门管道、污水雨水井、消火栓等项。在巡视中发现的问题应及时安排相应部进行整改,并在工程值班记录中详细记录;公共区域的报修应指定专人负责维修,各部门主管对维修情况负有监督检查的责任。
5 相关记录
《设备设施管理台帐登记表》
《年度设备保养检修工作计划》
《月度设备保养检修工作计划表》
《设备、设施日常维修及保养记录》
《电专业设备(设施)检修记录表》
《空调专业设备(设施)检修记录表》
《水暖专业设备(设施)检修记录表》
《设备(设施)巡查记录表》
《来访登记表》
《工作联系单》
机房作业规程
1 目的
保证直燃机房设备、设施的正常运行,确保冬季24季节性采暖工作。为商户提供更好、更高效的服务。
2 范围
适用于直燃机房。
3 职责
暖通班组具体负责直燃机的监管运行工作。
由持证专业司炉工负责运行。
物业部负责批准相关工作内容和计划,并监督指导直燃机房运行。
有关停炉等重大