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目标成本审核指引.docx

上传人:kunpengchaoyue 2020/11/20 文件大小:25 KB

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文档介绍

文档介绍:目标成本审核指引
编制 日期
审核 日期
审核 日期
审批 日期
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
审批人
1 目的
规范目标成本审核工作,统一解决目标成本审核过程的疑问,提高目标成本评审环节的工作效率和 壬曰.
质量。
适用范围 适用于华润置地有限公司下属独资、控股或具经营权合资公司开发的地产项目及华润集团孵化的地 产开发项目目标成本审核。
编制依据
依据《华润置地开发成本管理制度 (2014 年 1 月版)》及《华润置地目标成本编制及审核指引 ( 2015 年 2 月版)》编制。
术语与定义
无。
关键活动描述
目标成本审核主体 各大区合约管理部负责审核城市公司提交的所有目标成本资料。
目标成本审核要点
目标成本审核要点包括合规性、专业性两类
合规性包括 :资料齐全性、基础数据逻辑、成本核算对象、成本归集原则、限额指标对标口径。 专业性包括 :前序阶段要点、单方成本指标、建安成本组成。
合规性保证指标口径统一、专业性保证指标合理。
合规性审核 城市公司合约主责部门应将编制依据、图纸信息、目标成本编制表单及编制说明等完整资料报大 区合约管理部审核。合约管理部需要对目标成本编制资料的完整性、数据的一致性、核算对象 / 成 本分类及归集 /限额指标成本归集 /方案成果 / 限额指标对标口径的合规性进行全面审核。审核时限 为5个工作日。
专业性审核
1. 对前序阶段置地总部审核意见的落实情况进行审核,确保前序阶段各项意见均已落实,如未落
实应说明原因;
2. 成本指标审核:成本指标有限额指标按限额执行,无限额参照建议区间值:
( 1)开发成本范围的指标:持有物业 GLA 单方、销售物业可售单方。
(2)建筑安装工程范围的指标,按以下业态部位展开给出相应指标值: 独立地下室(地下车库、地下后勤) ; 购物中心(地下商业、裙楼商业) ;
写字楼(塔楼) ; 住宅(多层、小高层、高层、超高层) ; 可售商业(底商、独立商业、商业街) 。
(3)建筑安装工程分项明细主材价格指标:钢筋、混凝土安装单价。 目标成本编制时参照各项指标值,合约管理部在进行审核时应重点关注,原则上须满足各项指标 值,不满足要求应做优化、调整,指标合理后报总部。
新报项目成本指标原则上应优于已评审项目成本指标。