文档介绍：乌拉特前旗项目户型设计建议
力天世纪
二零一一年八月二十六日
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◇ 目前全国房地产市场正进入一个相对低迷的时期（低迷时期的持续时间无法预测，整体不容乐观），而鉴于楼市大势较差，必须做好在楼市低迷时逆市销售的准备；
◇ 项目自身存在着内外部相关限制条件，鉴于项目产品价值最大支撑的园林和外立面品质效应还无法在短时间得以实现，故项目一期产品价值增值不足；
◇ 项目所在的区域，由于自身经济条件和发展状况限制，阶段性住宅高端消费需求不足，对外辐射能力有限，有置业需求的人群对于产品总价抗性大
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一、户型产品定位出发点
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1、强调生活空间的舒适，实现空间功能合理性，
2、在常规面积前提下，实现功能合理性
3、强调空间变化，引领全新生活方式
消费者的敏感度分析对于产品价格的增值和功能空间设置提供了必要的依据，把握消费者需求心理，实现消费者对于产品的接受程度与产品利润最大化的有效兼得将是目前主力购房者的敏感点分析的工作重点。
二、目前主力购房者的敏感点分析
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1、在满足户型设计的根本前提条件下的局部户型优化将是户型设计的主要方向
2、功能合理的前提下，强调户型面积控制的下限
3、有效保证产品户型各空间功能完整
4、户型设计力求同面积前提下多功能，同功能前提下少面积
5、强调适当的赠送空间
6、重视户型向外的视野开阔性
7、采光通风要求下，卧室采光优于厨房和卫生间采光
三、项目设计原则
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当前前旗房地产市场中，产品设计亮点少，价值点少，为本项目的价值创新提供了较大的空间。
本项目可以突破的地方
大面宽，高舒适性
强化飘窗设计
强化阁楼/错层/跃层设计
南向阳台设计
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户型
户型类别
户型面积区间（㎡）
户型所占比例%
二房
大2居
100至110
15%
三房
小3室
120及以下
35%
标准3室
120至140
21%
大3室
150至160
8%
四房
小4室
160至170
8%
标准4室
170至200
8%
大4室
200及以上
5%
合计
100%
四、户型面积及配比
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户型设计要点
客户原则：
重点满足目标客户住宅居住升级以及投资需求
产品经验原则：
坚持满足居住需求的产品设计原则，同时结合项目自身特点
市场导向
市场已有的产品创新，本项目应当尽量坚持，同时避免已经出现的设计问题
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户型面积：120平米以下
（100至110）
可设计部分大两居的户型，一是总价低，二是布局合理舒适
户型二：二室户型
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户型二：小三室户型
户型面积：120平米以下
（100至110）
可设计部分小三居的户型，一是总价低，二是布局合理舒适
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户型面积：120平米
PS：使用该户型时需考虑把卫生间门的朝向和入户门错开。
针对户型面积控制的考虑，可去掉主卧卫生间
户型二：三室户型
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