文档介绍：为什么选择上海城建集团？
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因为？
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请看下文！
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谨呈：上海城建集团
城建蠡湖地块 竞标报告
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回顾：2010年第五批国土拍卖中以接近7000元的楼面价取得
楼面价高接近7000元/平方米，采取什么样的开发方式？
2010年无锡第五批国土中，锡国土2010-65地块（；
%，-；
地块位于蠡湖新城核心位置，环境优越，高端项目集中，是目前无锡建设的热点区域。
背景：城建进军无锡的首个地产开发项目
目标理解
奠定城建在无锡的品牌影响力，实现项目高速、高价销售。
项目本体分析
市场竞争
项目判断
提出问题
项目发展战略
项目整体定位
经济测算
客户分析
思路：
地块初判：蠡湖新城核心地段，环境好，发展潜力大
地块位于蠡湖新城核心区域，临近规划中的金融中心，与蠡湖香榭2期隔路相望；
项目环境形象好，周边多为较高端项目如蠡湖香榭、蠡湖一号、湖滨一号等；
蠡湖新城在十二五规划中将打造为蠡湖休闲中心（RBD），独享山水资源，极具前景。
现象
关键
位置
位于蠡溪路、望山路，邻近规划中的金融中心，距离体育中心、蠡湖公园仅3分钟车程,距市中心仅10分钟车程
蠡湖新城核心地段
交通
横轴——太湖大道、中南西路、望山路
纵轴——蠡溪路、隐秀路、青祁路
交通通达性好
设施
区域商业、生活配套已经基本成熟，且紧邻新体育中心，周边高档酒店、住宅较多，大型超市有家乐福、欧尚等，蠡溪路未来规划金融商业街
商业氛围、居住氛围较为浓厚
形象
目前由传统的老居民区向新住宅区转变
街区形象较高，发展潜力巨大
蠡溪路
南边河道
隐秀路
项目地
指标
描述
土地地址
地块位于滨湖区，东至蠡溪路，南至望山路，西至隐秀路，北至陆典路。
土地编号
2010-65编号XDG-2010-30
土地面积
74946m2
土地用途
商业、居住（商业建筑面积占核定建筑面积比例不低于30%）
容 积 率
<-
建筑密度
<25%
总用地面积
74,946㎡
绿地率
>40%
建筑限高
高层（≤100M）
出入口限制
沿中南路、规划道路设置机动车出入口。
配套设施
16班幼儿园、物业办公室等
地块初判：
地块方正、平整，南侧有河道，奠定景观基础。三面临路，会有噪音影响
版块内典型项目销售价格
楼盘
高层
小高层
洋房
蠡湖香榭
10000元/㎡
——
——
蠡湖一号
12000-15000元/㎡
——
——
湖滨一号
10000-11000元/㎡
——
——
太湖国际社区
9000—10000元/㎡
12000元/㎡
——
融科玖玖城
11000元/平方米
13000元/平方米
，折合楼板价约6168元/㎡，初步估算，项目入
市价格不会低于15000元/㎡，周边高层项目均价只在10000-15000元/平左右，
常规住区无法保证保价、保速
≠
地块初判：地块规模小，楼面价高，挑战区域市场