文档介绍：XXX物业管理
文件编号：XXX
版本/修改状态：A/01
工作手册
电梯维修、保养安全操作规范
页次： 1/10
生效日期：
目标
规范电梯维修和保养安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员人身安全，预防事故发生。
适用范围
本规范适适用于企业所辖服务项目电梯管理。
职责
项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评定和协议签署，督促其根据协议要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定时检验、维护及保养。
项目处工程主管负责对辖区电梯进行日常管理和安全督导。每个月依据协议要求和电梯运行情况对电梯维保企业保养情况进行评定，并将评定结果及要求书面知会电梯维保企业，对相关维修保养统计及资料妥善保留。
电梯设备责任人负责电梯日常巡视和电梯本体清洁工作，对通常问题立即给处理，特殊情况立即汇报并联络电梯维保企业进行处理，并对电梯维保企业维修及定时保养工作质量进行监督。
工作关键点
电梯维修人员基础要求
必需经过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考评合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训人员作业。
电梯维修安全操作
：
先切断电梯电源开关，挂上“严禁合闸”标识牌。
使用松闸扳手松开抱闸。
确定电梯升降方向。
两人配合手动盘车至平层位置。
松开抱闸，恢复电源。
盘车操作必需由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层平层位置时，可向较省力方向移动电梯。必需时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，碰到不能盘动时可能电梯
XXX物业管理
文件编号：XXX
版本/修改状态：A/01
工作手册
电梯维修、保养安全操作规范
页次： 2/10
生效日期：
安全钳已经发生作用，深入工作则需由电梯维保企业工作人员或资历较深专业技工进行。
操作时避免工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。
控制柜门，除作业以外必需关闭上锁，将门打开作业时尽可能避免带电作业。
、轿厢及井道检修操作

戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。
用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。
开门时，首先将厅门开启约150~~200mm，观察井道内情况，确定轿厢停在能够进入合适位置时，才可将厅门全部打开。
打开厅门后，选外呼。试验电梯是否因厅门打开电梯停止运行，判定电梯此层门锁电路安全有效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关是否有效断开安全回路。
打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观察电梯是否运行或自动平层，试验电梯检修开关是否有效进入检修状态。
进入轿顶前，操作轿顶开关次序：
打急停开关。
开照明灯。
把“检修”开关打到“检修”位置。
在确定安全情况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全可靠地方站好、扶稳。
在轿顶内操作“慢上”、“慢下”步骤：
把“检修”开关打到“检修”状态。
将急停开关复位。
确定自己站稳并做好应答步骤后，再操作“慢上”或“慢下”按钮；控制电梯慢上或慢下。
离开轿顶步骤：
确定（或控制）轿顶停在能出入厅门合适位置。
确定急停开关已打在制动位置。
手拉动厅门***拉绳，让门锁开启，再用手拉开厅门，在安全情况下离开轿顶。
出轿顶时，手应扶住厅门，不让其关闭，出了轿顶后，把轿顶开关恢复正常步骤：
XXX物业管理
文件编号：XXX
版本/修改状态：A/01
工作手册
电梯维修、保养安全操作规范
页次： 3/10
生效日期：
恢复“检修”开关至“运行”状态。
关照明灯。
把急停开关复位。
：
轿顶上作业时严禁在运行中进行。不过在边运行，边检验井道内装置情况下要在从上层向下层下降运行状态进行。手必需触摸到安全开关，不管在任何时候全部能立即使开关断开。
严禁将工具放在轿顶上或井道内设置平层开关上，预防刮着手、脚等。在轿顶上要充足注意工具不能掉落。
严禁站立在井道内中间梁上或利用支承架等爬上、爬下，避免坠落或被挤压危险。
并列设置电梯时，严禁从一台电梯轿顶跨到另一台电梯轿顶上。
严禁在轿顶和底坑等多处同时作业。
进出轿厢、轿顶须思想集中，看清轿厢具体位置，严禁电梯外门一打开就进去，以防踏空下坠，在电梯未停妥之前，严禁从轿内或轿顶跳进、跳出。
在施工中严禁站在电梯内、外门骑跨处（即：轿门地坎和厅门地坎之间，分隔井道用槽钢和轿顶