文档介绍：绿城团体住宅工程质量标准
目的
为提升公司绿城团体住宅工程开发建立质量，确保住宅使用成果，提升客户满意度，特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量查抄验收标准，也为各利润中心的自身治理及对设计、监理及承包商协调治理提供参考。
使用范畴
公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行体例户内精装修工程质量标准。
体例依据
本标准依据相关国度标准及公司工程质量建立筹划体例，主要依据有：
(1)《住宅设计范例》
(2)《住宅修建范例》
(3)《住宅性能评定技能标准》
(4)《工程建立标准强制性条文》(衡宇修建部分)
(5)《修建装饰装修工程质量验收范例》
(6)《修建工程施工质量验收统一标准》
(7)《住宅工程初装饰竣工验收步伐》(
(8)《商品房销售治理步伐》
其它说明
本标准偏重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在都市的定位及本地相关质量要求，制订相关工程质量范例列入条约文件中，以使工程参加各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)
1) 主控项目
(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；
(2)国度标准：空鼓面积不应大于400CM2；且每自然间(标准间)不多于2处可不计；
(3)置地企业标准：100％无空鼓。
2) 一般项目
(1)地面外貌密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象；
(2)地面坡度满足设计要求，坡向正确，不应有倒泛水和积水现象；
(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；
(4)对付有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应切合设计要求；
(5)允许偏差应切合规定要求。
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差
3) 历程控制要求
(1)地坪施工前，应将砼楼板外貌的浮浆、落地灰等清理洁净，可使用铣刨机或凿毛机进行机器清理；
(2)水泥混凝土楼地面采取平板振动器振捣密实，对付有地暖层的后浇地面，可采取直径150MM的铁辊碾子碾压密实；
(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验；
(4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；
(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。
4) 设计要求
(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预留40～50MM，应明确大众走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。
(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的步伐。
室内墙面(抹灰工程)
1) 主控项目
(1)墙面抹灰层与下层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或便是30mm时，应采取修建抹灰用钢丝网增强。
(3)差别质料基体交代处外貌的抹灰，应采取防备开裂的增强步伐，应采取修建抹灰用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。
2) 一般项目
(1)抹灰外貌应平滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
(2)墙面抹灰均凭据高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差：
墙面高级抹灰工程质量的允许偏差
3) 历程控制要求
(1)抹灰前应查抄房间方正；
(2)抹灰前应查抄墙面结构，做到无裂缝、无渗漏；
(3)采取灰饼、拉线要领控制面层高度；
(4)基底应清理洁净，混凝土外貌应凿毛或采取界面剂处理惩罚，防备空鼓。
室内顶棚抹灰
1) 主控项目
(1)抹灰层与下层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或便是20mm时，应采取修建抹灰用钢丝网防开裂及脱落。
2) 一般项目
(1)抹灰外貌应平滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观；
(2)抹灰的允许偏差：外貌应平顺，阴阳角应方正、顺直；
(3)抹灰均凭据高级抹灰标准要求：
允许偏差项目国度标准：抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。
3) 历程控制要求
(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏；
(2)抹灰前应查抄房间方正；
(3)楼板各洞口应封堵平整；
(4)采取灰饼、拉线要领控制面层高度；
(5)基底应清理洁净，混凝土外貌应凿毛或采取界面剂处理惩罚，防备空鼓；
(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的要领进行抹灰。
室内腻子
1) 主控项目
(1)腻子应平整、坚固、牢固、无粉化、起皮和掉粉；
(2)腻子质料性能应切合设计和范例要求。
2) 一般项目
(1)外貌应平滑、洁净、颜色均匀、无抹纹；