文档介绍：绿城地产和碧桂园企业比较分析
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XXXXXX大学XXXXXXX学院 XXXXX级公XXXXX XXXXXXXXXX(学号)
摘要：伴随中国经济发展和国民生活水平和消费水平提升，别墅作为高级住宅消费品，越来越受到金字塔上层人士青睐。中国别墅项目标领头企业有宋卫平绿城企业和现在属于杨惠妍碧桂园企业，在我们看来，碧桂园别墅产业做比绿城企业愈加好，但这两家企业各有自己特色，在别墅项目上各显神通。本文就绿城企业和碧桂园两家企业及企业家基础情况和特点进行对比分析，对她们成功原因做简明总结。
关键词：绿城集团碧桂园企业文化产品品质宋卫平杨国强
0 引言：
绿城房地产集团（以下简称绿城），中国著名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，含有国家一级开发资质，历经发展，绿城已辖有70多家组员企业，足迹遍布全国等50多个城市，拥有职员4038余人，转制为外商独资企业，是香港上市企业总部设在浙江省杭州市。
碧桂园集团，在中国广东顺德，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业中国著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑企业、国家一级资质物业管理企业、甲级资质设计院等专业企业；包含酒店、教育等多个行业。
绿城集团

绿城房地产集团（以下简称绿城），是属于绿城建设管理集团企业，它创建于1995年，中国著名房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，含有国家一级开发资质，，转制为外商独资企业，是香港上市企业，总部设在浙江省杭州市。
绿城集团房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理和一体，同时涉足教育、体育
（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为大家美好生活提供系列优质服务。

宋卫平：出生于1958年6月，关键负责制订本企业发展策略，和监督项目计划、设计和市场营销。同时也是本企业若干隶属企业或联营企业董事。1982年毕业于杭州大学，学士学位，主修历史。1995年1月6日创建本企业。宋卫平先生其经过本身不懈奋斗精神，联合控股企业Delta House Limited和师氏企业香港丹桂基金会持有股份成为本企业控股股东，同时也是Delta House Limited及香港丹桂基金会董事。是浙江省房地产业协会副主席和中国房地产业协会副会长。
  1994 年宋卫平从珠海返回杭州时，15 万元起家，于1995 年1 月，创建绿城企业，开始了绿城创业之路。
1995年，成立浙江绿城房地产就开发责任;
，开启全国拓展战略；
，进行产业重组，形成绿城房地产和绿城控股两大集团；
，经过海外设置企业，采取一系列并购注资运作，使得绿城房地产集团转变为外商弟子企业；
，引进国际战略投资者，经过私募和可转债，，。当年发型4亿美元高息票据融资，开始大规模扩张；
，。开启“精品战略年”，进入快速发展阶段，升级品质竞争力；
-遭遇资金链危机，经过信托融资、提前赎回美元高息票据等方法重组债务。设定为“经营管理年”。市场回暖使其业绩创历史同期最好成绩。
2月起，高速通货膨胀给中国市场带来了很大波动，使得政府不得不出手干预经济，出台了一系列针对银行贷款财政和货币政策。但因为绿城激进财务策略使负债比率一直过高，造成企业信用可信度不高，致使投资者信任度下降，造成“绿城信托门”事件，使其筹资受到影响。
以后，绿城集团在市场中发展有很大波动，这就不得不谈到海航收购风波，9月，有报道称，海航集团计划开价30亿收购绿城集团和下属企业，消息一出，地产界集体哗然，宋卫平对此回应绝无此事，但这件事掀起了社会各界对于绿城集团价值讨论。下六个月，绿城集团项目集中在长三角区域，而该地域受到调控影响较大，在调控未放松前提下，绿城要想实现较大业绩突破有一定困难。绿城在海航风波以后，在9月21日再次出现了“调查门”风波，银监会下发通知，要求信托企业上报相关信托企业和绿城集团及其关联企业开展房地产信托业务情况。9月22日绿城中国股价暴跌16%，降至两年多来低位。
，养老产业和农业成为绿城未来三年关注点，绿城集团认识到严峻房地产市场考验，将重心转移，开始了多元化“变身之路”，相关调查结果，绿城集团在“居民居住满意度”优异企业排名中名列第一；在物业服务、工程质量、计划设计、销售服务、企业形象、业主忠诚度等全部6个分项评选中，绿城集团得分均最高。
  现代农业，则是绿城尝试进入一个全新领域。宋卫平说，农业也是一个“地产”，只不过地里生产出来是农作物。农民出身宋卫平，很有信心将农业做好。